Tabla de contenido:
- Estableciendo su base de costos
- Artículos específicos que puede agregar a su base de costos para una propiedad de alquiler
- Partidas en línea deducibles el primer año para propiedades de alquiler
- Elementos de línea que puede deducir o agregar a su base de costos para una residencia personal
Hay muchas posibles deducciones de impuestos disponibles a lo largo de la declaración de cierre HUD-1 de dos páginas. Los gastos disponibles para su uso dependen de si la propiedad es para uso como su residencia personal o como una propiedad de alquiler. Algunos gastos son deducibles; otros se agregan a su base de costos cuando usted vende la propiedad. Asegúrese de consultar a su profesional de impuestos para obtener información específica para su compra.
Estableciendo su base de costos
La línea 101 de la declaración de HUD 1 es el precio de venta del contrato, la base del costo inicial de su propiedad. Las propiedades de inversión, en general, ofrecen más beneficios fiscales, pero la base de costo puede ajustarse tanto para los alquileres como para las casas ocupadas por sus propietarios, de modo que cuando usted vende la propiedad, puede reducir su ganancia neta.
Artículos específicos que puede agregar a su base de costos para una propiedad de alquiler
A partir del precio de venta de su contrato en la línea 101, puede agregar evaluaciones del distrito de inversión local (LID), comisiones de ventas y de corredores de bienes raíces, tarifas de evaluación, tarifas de informes de crédito, tarifas de inspección de la vivienda, tarifas de liquidación, tarifas de búsqueda de títulos o resumen, examen de título, carpeta de seguro de título, honorarios de preparación de documentos, honorarios de notarios, honorarios de abogados, seguros de títulos, honorarios de registro, sellos de impuestos de la ciudad o del condado, honorarios de inspección y control de plagas. Otras tarifas misceláneas se pueden agregar a la base del costo. Consulte con su asesor fiscal.
Partidas en línea deducibles el primer año para propiedades de alquiler
Línea 106: impuestos de la ciudad, línea 107: impuestos del condado, línea 108: evaluaciones que no sean las evaluaciones del distrito de inversión local (LID) son deducibles. Línea 901: intereses prorrateados, línea 903: seguro contra riesgos y línea 1001: las reservas de seguro contra riesgos se hacen deducibles cuando se pagan con la cuenta de garantía. Línea 1003: los impuestos municipales cuando se pagan desde el depósito en garantía y la línea 1003: los impuestos del condado cuando se pagan desde el depósito en garantía, todos son deducibles como gastos comerciales en propiedades de alquiler.
Elementos de línea que puede deducir o agregar a su base de costos para una residencia personal
Los gastos de HUD 1 que puede agregar al precio de venta contractual de su residencia personal incluyen propiedad personal, comisiones de corredores de bienes raíces, tarifas de tasación, tarifas de inspección de la vivienda, tarifas de liquidación, tarifas de búsqueda de títulos o resumen, examen de título, carpeta de seguro de título, preparación de documentación, notarios, honorarios de abogados, seguro de títulos, honorarios de registro, estampillas de impuestos del condado de la ciudad, encuesta e inspección de plagas. Las deducciones de impuestos incluyen impuestos de la ciudad, impuestos del condado, tasas de originación de préstamos, puntos de descuento de préstamos e impuestos de la ciudad y el condado pagados con depósito en garantía.