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Cuando usted muere, su propiedad pasa por el proceso legal testamentario antes de que sus herederos puedan heredar la propiedad. Como parte de este proceso, un tribunal designa a un agente de bienes raíces para manejar muchos de los detalles particulares de la transferencia de propiedad. Las leyes de los ejecutores de bienes raíces difieren entre los estados, por lo que debe hablar con un abogado de sucesiones en su área si necesita asesoramiento legal sobre las reglas que se aplican a los ejecutores.
Ejecutores y Representantes
Un ejecutor es una persona u organización que un tribunal designa para manejar muchos de los detalles del proceso de sucesión. En algunos estados, los ejecutores son conocidos como representantes de bienes, administradores o representantes personales; pero independientemente del título utilizado, el ejecutor generalmente tiene las mismas responsabilidades en cualquier caso de sucesión. Los ejecutores de bienes manejan la mayoría de los procesos de sucesiones involucrados en la distribución de bienes raíces, mientras que el tribunal de sucesiones actúa principalmente en una función de supervisión.
Nominaciones
Cuando una persona muere, la propiedad que la persona deja atrás se llama patrimonio. Si el difunto dejó una última voluntad y testamento, usualmente nombra a alguien que el difunto desea actuar como ejecutor. Sin embargo, incluso si el testamento designa un albacea, el tribunal de sucesiones debe aprobar la nominación y otorgar a la persona la autoridad legal para comenzar a distribuir la propiedad. Si no hay un testamento, el tribunal también nombrará a un ejecutor después de celebrar una audiencia o de lo contrario determinar una parte apropiada para desempeñar ese papel.
Equipo
Cuando una persona muere, cualquier persona con una copia del testamento del difunto o quien sabe de la muerte puede acudir al tribunal de sucesiones y solicitar al tribunal que designe un albacea para iniciar el proceso de sucesiones. Para hacer esto, el tribunal generalmente celebra una audiencia en la que determina quién debe actuar como albacea. Una vez que el tribunal hace su determinación, otorga al albacea "cartas testamentarias" o documentos similares que detallan los poderes y la autoridad del albacea para iniciar el proceso de liquidación de bienes.
Poderes y Deberes
Los derechos y responsabilidades de un ejecutor son dictados por las leyes estatales; pero en general, cualquier adulto competente puede servir como ejecutor. Un ejecutor tiene amplios poderes y puede, por ejemplo, inventariar todos los activos del patrimonio, usar la propiedad del patrimonio para pagar las deudas impagadas del patrimonio, pedir prestado dinero en el crédito del patrimonio y utilizar los fondos del patrimonio para pagar la reparación y el mantenimiento de la propiedad del patrimonio durante el proceso de sucesión. Sin embargo, los ejecutores deben seguir todas las leyes apropiadas que rigen el proceso de sucesión.