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Si usted es un propietario, debe informar los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos. El Servicio de Impuestos Internos dice que la mayoría de las personas que alquilan propiedades a otros reportarán los ingresos de alquiler utilizando el Anexo E. Sin embargo, si proporciona lo que el IRS llama "servicios sustanciales" a sus inquilinos, o si usted es un agente de bienes raíces, lo haría. reportar los ingresos utilizando el Anexo C.
Únicos propietarios solamente
Los horarios C y E son solo para los propietarios sujetos a impuestos como propietarios únicos. Si alquila una propiedad a través de una corporación, una sociedad o una compañía de responsabilidad limitada que está gravada como una corporación o sociedad, no usará ni el Anexo C ni el Programa E. Los ingresos por alquiler y los gastos relacionados se informarán en la declaración de impuestos del negocio.
Usando el horario E
Los propietarios deben usar el Anexo E si alquilan habitaciones, apartamentos o edificios completos y solo brindan "servicios básicos" a sus inquilinos. Los servicios básicos incluyen servicios públicos, recolección de basura y mantenimiento. En el Anexo E, usted reporta sus ingresos por alquiler así como sus gastos asociados con esos ingresos. Puede informar hasta tres propiedades separadas en cada Programa E, y puede archivar tantas copias del programa como necesite para reportar todas las propiedades.
Usando el horario C
Los propietarios informan los ingresos por alquiler en el Anexo C - "Ganancias o Pérdidas del Negocio" - si brindan más que servicios básicos a los inquilinos. La limpieza, el servicio de ropa blanca, el servicio de limpieza y las comidas son ejemplos de servicios sustanciales que requieren que el propietario utilice el Anexo C. En esencia, una vez que comienza a brindar servicios sustanciales, no solo está rentando una propiedad; Estás dirigiendo un hotel o pensión. Esos cuentan como negocios, por lo tanto, el requisito para el Anexo C. Los arrendadores también deben usar el Anexo C si alquilan una propiedad como parte de su negocio como agente de bienes raíces.