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Cuando usted arrienda una casa, firma un contrato de alquiler para vivir allí. Un contrato de arrendamiento ejecutado es un documento legal que incluye su información, la información del propietario, los términos de alquiler y las firmas. Los arrendamientos son típicamente por 12 meses. Generalmente requieren dinero de depósito por adelantado para la seguridad y, a veces, el pago para el último mes.
Arrendamiento versus alquiler
La principal diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler simple es la duración del contrato. Por lo general, los contratos de alquiler son por períodos más cortos (a menudo de mes a mes). El contrato se renueva automáticamente al final de cada mes, a menos que el inquilino o el arrendador lo notifique. Un contrato de arrendamiento es típicamente por un tiempo más largo. Beneficia al inquilino porque el propietario no puede aumentar la renta o cambiar los términos del acuerdo hasta que el contrato expire. Los contratos de alquiler pueden cambiar y son adecuados para estudiantes o personas que no desean estar sujetos a un acuerdo a largo plazo.
Depositos de seguridad
Cada estado permite a los propietarios cobrar depósitos de seguridad como condición del contrato de arrendamiento cuando los inquilinos se mudan. Muchos estados limitan la cantidad que los propietarios pueden cobrar por un depósito de seguridad, que generalmente equivale a un mes de alquiler. En algunos estados, el propietario debe colocar el depósito en una cuenta de garantía que acumule intereses. Una seguridad cubre cualquier daño o alquiler impago que quede cuando un inquilino se muda. No cubren las necesidades normales de uso y desgaste, como volver a pintar una unidad o la limpieza de alfombras, a menos que el inquilino haya causado daños. Los inquilinos que se mudan a una casa arrendada deben tomar fotos y documentar cualquier daño preexistente para protegerse contra un propietario que trata de mantener el depósito por las razones incorrectas.
Términos comunes de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento generalmente contiene términos que dejan en claro quién es responsable de ciertos gastos del hogar. Por ejemplo, muchos propietarios incluyen servicios públicos con el pago del arrendamiento. Los inquilinos que buscan arrendamientos de viviendas deben tener claro si son responsables del mantenimiento de la casa, las reparaciones, el paisajismo, la remoción de nieve o cualquier otra situación que pueda surgir. También es común que un contrato de arrendamiento incluya términos de pago y tarifas para artículos como pagos atrasados o cheques devueltos. Los arrendamientos también contienen políticas con respecto a las mascotas y las reglas para tener invitados.
Banderas rojas
Debido a que se trata de un contrato a largo plazo, los posibles inquilinos deben desconfiar de firmar un contrato de arrendamiento que incluya términos desfavorables. Si un contrato de arrendamiento tiene una cláusula de "reglas futuras del propietario", podría causar problemas serios en algún momento si el propietario decide aplicar restricciones adicionales que no se discutieron en la firma del contrato de arrendamiento. Los inquilinos también deben trabajar para que se eliminen las cláusulas de "aumento automático de renta" antes de firmar un contrato de arrendamiento. Y para la seguridad del inquilino, elimine cualquier cláusula que otorgue al propietario un "acceso sin restricciones" a la vivienda.