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Un préstamo aprobado de manera condicional significa que un suscriptor ha acordado provisionalmente financiar su préstamo, siempre que cumpla con condiciones específicas, generalmente relacionadas con la documentación. Si bien el término se usa con mayor frecuencia en los préstamos hipotecarios, la aprobación condicional también puede jugar un papel en la financiación de automóviles, líneas de crédito con garantía hipotecaria e incluso la aprobación de tarjetas de crédito.
Diferentes tipos de pre-aprobación
Si está comprando un préstamo para vivienda o automóvil, una de las primeras cosas que querrá hacer es reunirse con un oficial de préstamos bancarios para determinar cuánto califica para pedir prestado y cuál será su tasa de interés. Esto se basa, en parte, en sus ganancias, su deuda y su puntaje de crédito. Es una buena idea llevar información clave para esta reunión inicial, como recibos de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y una lista de obligaciones de deuda, como tarjetas de crédito y préstamos.
Aprobación previa
Después de que un oficial de préstamos revisa sus finanzas, verifica su crédito y verifica sus ingresos, puede darle una carta de aprobación previa. Esto indica que, según la información proporcionada, usted es elegible para un préstamo hasta un monto específico. Dicha carta le puede dar una pequeña ventaja adicional cuando comience a buscar casas o vehículos, porque sabe cuánto tiene que trabajar y el vendedor sabe que ha iniciado oficialmente el proceso de financiamiento.
Aprobación condicional
La aprobación condicional es un proceso más profundo que la aprobación previa y, por lo tanto, tiene más peso. Para ser aprobado condicionalmente, un asegurador de préstamos revisa su paquete financiero y profundiza un poco más para confirmar su exactitud. El asegurador es la persona que en última instancia aprueba o niega un préstamo, por lo que su supervisión y procesamiento de números tiene más autoridad que un oficial de crédito. Cuando se le otorga una aprobación condicional, básicamente indica que, en función de su situación financiera actual, se aprueba el préstamo, siempre que cumpla con una o más condiciones y que sus circunstancias financieras no cambien.
Tipos de condiciones
Cuando un asegurador pone condiciones en la aprobación final de su préstamo, generalmente está relacionado con la documentación o el papeleo. Por ejemplo, se le puede pedir que explique un depósito o retiro grande que aparece en un extracto bancario, o que proporcione un estado de pérdidas y ganancias si es un trabajador independiente. El préstamo también puede estar condicionado a los resultados de una evaluación si está comprando una casa.
Además, una condición puede ser que su panorama financiero no cambie dramáticamente. Por ejemplo, si sale y compra un auto nuevo, pierde la tarjeta de crédito o pierde su trabajo, puede cambiar sus circunstancias hasta tal punto que se revoque su aprobación condicional.