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Las casas financiadas por el propietario son aquellas en las que el vendedor de la propiedad también actúa como banco. En otras palabras, a diferencia de que un comprador obtenga un préstamo tradicional de un banco, el vendedor y el comprador llegarán a un acuerdo sobre el pago, la tasa de interés y la duración de un préstamo que el comprador pagará directamente al vendedor mensualmente.. Existen reglas y pautas establecidas en caso de que el comprador incurra en incumplimiento.
Defecto
Las ejecuciones hipotecarias financiadas por el propietario se rigen por las mismas reglas y leyes en Texas que se espera que cualquier propiedad del prestamista cumpla. En otras palabras, hay procedimientos específicos que un propietario debe establecer para ejecutar la hipoteca de una propiedad legalmente.
Texas es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. Esto significa que el propietario y el residente no tienen que comparecer ante el tribunal para obtener la aprobación para la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el propietario tiene que mostrar todos los intentos de recolección de buena fe antes de la ejecución hipotecaria en caso de que el prestatario desee impugnar.
Lo primero que debe hacer el propietario por ley es proporcionar una carta al residente que sirva como un aviso oficial de incumplimiento. Este aviso se envía una vez que el propietario de la vivienda se retrasa 30 días o más en el pago de su hipoteca. Esto no tiene que estar certificado, pero el propietario debe conservar una copia del aviso.
Intención de acelerar
Aproximadamente 30 días después de que se haya enviado el aviso predeterminado, el propietario debe enviar, por correo certificado, un aviso de intención de acelerar. La intención de acelerar indica que el propietario está reclamando el monto total del préstamo pendiente. Por ejemplo, si el comprador compró la propiedad a un precio de venta de $ 125,000 y actualmente debe $ 123,000, el aviso de aceleración indicaría el monto total de los $ 123,000 que se deben.
Una vez que el aviso ha sido enviado, el propietario puede presentar una solicitud ante los tribunales del condado para una fecha de ejecución hipotecaria.
Aviso de Ejecución Hipotecaria
El propietario debe proporcionar al residente la notificación de ejecución hipotecaria al menos 21 días antes de la venta de la ejecución hipotecaria. El aviso de ejecución hipotecaria sirve como la demanda final de pago y el aviso oficial de que la propiedad está siendo recuperada. Este aviso tendrá una fecha establecida para la ejecución hipotecaria e informará a los residentes que se espera que desalojen las instalaciones al concluir la subasta de ejecución hipotecaria.
En Texas, las subastas de ejecuciones hipotecarias se llevan a cabo el primer martes de cada mes. La subasta se realiza por "protesta pública", ya sea en la oficina del secretario del condado o en frente de la propiedad que se está subastando. Sin embargo, el propietario no está obligado a vender la propiedad si nadie hace una oferta lo suficientemente alta para la propiedad. El propietario puede conservar la propiedad y los derechos de propiedad sobre la propiedad y revenderla más tarde si así lo desea. Sin embargo, al final de la subasta, la escritura y los derechos de la propiedad se transfieren al nuevo propietario y se extinguen los derechos que tenía el residente anterior.