Tabla de contenido:
- Costos promedio de construcción de los Estados Unidos
- Ubicación, Ubicación, Ubicación
- Consideraciones de diseño y preparación
- Seleccionar un contratista y acordar el contrato
Puedes construir una casa por $ 150,000, pero requiere planificación, conocimiento y disciplina. Aunque muchos factores afectan el costo de la construcción residencial, su ubicación, tamaño y diseño son los más importantes. También es importante leer sobre el proceso de construcción y contrato de construcción antes de comenzar.
Costos promedio de construcción de los Estados Unidos
De acuerdo con la encuesta de 2014 realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el costo promedio de una nueva casa en los EE. UU. En 2013 fue de $ 246,453, que incluía el lote de construcción, financiamiento, tarifas de contratistas, accesorios y electrodomésticos. Esto, sin embargo, es para una casa de 2,607 pies cuadrados en un lote de 14,359 pies cuadrados. Hasta finales del siglo XX, las casas eran mucho más pequeñas. Después de la Segunda Guerra Mundial y la Guerra de Corea, se construyeron casas habitables con un promedio de menos de 1,000 pies cuadrados para acomodar a los veteranos que regresan y sus familias. En áreas urbanas, los lotes a menudo tienen un promedio de menos de 5,000 pies cuadrados. Dado que la cantidad cuadrada de ambos lotes y edificios afecta directamente el costo, reducir el tamaño proyectado de ambos es una estrategia crítica cuando se mantiene un presupuesto de $ 150,000.
Ubicación, Ubicación, Ubicación
Donde construyes tu casa es otra consideración importante. La nueva construcción en las áreas costeras de California, por ejemplo, es extremadamente costosa, con un promedio de más de $ 500,000 según una encuesta de Los Angeles Times de 2014. En general, encontrará costos de construcción más altos en áreas costeras, de recreación o de retiro deseables, como el Condado de Marin, California; Aspen, Colorado; y Miami, así como centros urbanos florecientes, como San Francisco y Silicon Valley, Nueva York, Seattle y Los Ángeles. Los estados con sindicatos relativamente fuertes, como California, Washington y Oregón, también tienen costos más altos. Los costos más bajos son más comunes en los estados con derecho al trabajo, las zonas de interior que viven a la moda y las poblaciones en declive disminuyen y las áreas con un excedente de mano de obra inmigrante.
Consideraciones de diseño y preparación
Muchas casas son innecesariamente caras porque los factores de costo no se enfatizaron temprano. El diseño de la vivienda de un arquitecto generalmente cuesta alrededor del 10 por ciento del costo de construcción.Sin embargo, un diseño de un diseñador de edificios recomendado puede costar $ 1,500 o menos. Si la diseñadora entiende que la contención de costos es primordial, es probable que encuentre una solución rentable. De lo contrario, puede obtener un hermoso diseño que no puede permitirse construir. Asegúrese de establecer el máximo de pies cuadrados al inicio del proceso, esto es clave para contener los costos. Una casa de 650 pies cuadrados es muy habitable para dos o tres personas.
Seleccionar un contratista y acordar el contrato
Las personas que construyen su primera casa pueden creer que quien hace la oferta más baja es la elección correcta para un contratista. Esto rara vez es cierto. Un problema común en los edificios residenciales es el ofertante bajo que hace un trabajo terrible o se aleja del trabajo con su dinero. Obtenga muchas referencias y revíselas cuidadosamente. Edúquese sobre los contratos de construcción. Póngase de acuerdo de antemano en su contrato sobre cómo se calcularán los costos de cambio de diseño. Revise periódicamente a los proveedores para determinar si han sido pagados. Un contrato de costo adicional puede ser muy rentable, pero requiere un contratista muy equitativo. Asegúrese de entender cuál es la base del costo. Un honorario del 15 por ciento para la mano de obra del contratista es razonable si los costos laborales son netos. Si el contratista ha incluido generosos gastos generales, incluidos los costos de seguro y de oficina además del porcentaje de ganancias acordado, un trabajador que paga $ 15 por hora puede costarle tres o cuatro veces más.