Cómo vender una casa como está

Vender una casa puede ser costoso, especialmente si su propiedad no está en excelentes condiciones. Si bien la mayoría de los propietarios se enfrentan a la tarea de realizar reparaciones costosas antes de publicar una casa en venta, algunos optan por vender su propiedad "tal cual". Las casas a menudo se enumeran como están durante las ejecuciones hipotecarias, las ventas cortas y cuando el dueño de la propiedad fallece, dejando a los familiares sobrevivientes para vender la casa. Si está considerando vender su casa como está, hay varias cosas que puede hacer para aumentar la probabilidad de encontrar un comprador.

Algunas casas que necesitan reparaciones mayores se venden como están.

Paso

Si está trabajando con un agente, informe a su agente de bienes raíces que desea enumerar la casa "tal cual".Su agente debe conocer esta información clave para que los posibles compradores no sean engañados durante las exhibiciones o consultas.

Paso

Asegúrese de que su contrato de compra indique que su casa se está vendiendo como está. Dicha cláusula a menudo se denomina "tal como está", y lo protegerá en caso de que un comprador tenga remordimientos o tenga problemas después de comprar la casa. Por ejemplo, si una tubería con fugas causa la inundación del sótano, y su contrato establece claramente que la casa se vendió en "condición de entrada", el comprador tendrá dificultades para demandarlo. Si deja de lado el hecho de que la casa se vendió como está, podría enfrentar repercusiones legales.

Junto con un apéndice tal como está, haga que su comprador firme una renuncia o notificación de divulgación para asegurarse de que esté al tanto del estado en que se encuentra la casa.

Paso

Limpie la casa lo más a fondo posible antes de ponerla en venta o mostrarla. El hecho de que venda su casa como está no significa que deba evitar la limpieza. El término generalmente se aplica a problemas importantes, como la falta de electrodomésticos o problemas con la estructura de una casa, no a la limpieza básica. Las casas sucias no se venden tan rápido como las que tienen un aspecto decente, y la limpieza de los pisos, mostradores, paredes, puertas y ventanas no le costará mucho tiempo ni dinero.

Paso

Utilice diversas formas de medios de comunicación para anunciar su hogar actual ante potenciales compradores. Muchas personas buscan casas como están, ya sean inversionistas o compradores por primera vez que estén dispuestos a asumir los desafíos de un reparador superior: navegue en anuncios clasificados impresos y en línea, sitios web de listados de casas, redes sociales y foros de bienes raíces. También puede colocar un anuncio en la sección de bienes raíces de su periódico local para llegar a los compradores.

Paso

Tenga en cuenta lo que está mal con la casa siempre que sea posible en sus anuncios. No tiene que hacerse una inspección, a menos que sea requerido en su área, pero si sabe que hay un problema, hágalo saber. Por ejemplo, si sabe que su casa tiene pintura con plomo, tiene un aire acondicionado roto o necesita un nuevo termostato, brinde esta información por adelantado. Cuantos más detalles tenga un posible comprador sobre un hogar tal como está, más cómodo se sentirá al comprarlo.

Paso

Esté preparado para que los posibles compradores quieran realizar sus propias inspecciones. Solo es razonable que les permita hacerlo, especialmente porque no está proporcionando ninguna garantía sobre la casa y las inspecciones no le costarán dinero.