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Al comprar una casa, el financiamiento del propietario puede hacer que el proceso de compra sea mucho más fácil y menos costoso. Si bien no tendrá que pagar muchos de los costos de cierre asociados con una hipoteca tradicional, como los honorarios y puntos de originación, aún puede esperar algunos costos de cierre antes de mudarse a su nueva casa.
Costos de cierre obligatorios
A pesar de que el vendedor financia la propiedad en un acuerdo de financiamiento del propietario, todavía hay cargos asociados con la documentación de la venta y la transferencia de la propiedad a su propiedad. Cada estado cobra un impuesto para transferir la propiedad de bienes raíces: cargos que van desde una tarifa plana de $ 2 a 2 por ciento del valor de la propiedad a partir de 2015. Además, los registradores del condado generalmente cobran una tarifa a. Dependiendo de las leyes de su estado y condado, también puede ser necesario que un abogado realice una búsqueda de título para confirmar que puede adquirir legalmente la propiedad. Las tarifas de búsqueda de título varían considerablemente de un estado a otro.
Costos de cierre opcionales
Aunque no siempre se requiere en una transacción de bienes raíces financiada por el vendedor, algunos servicios requeridos por hipotecas tradicionales pueden funcionar en su beneficio. Una inspección de la casa, por ejemplo, puede ayudar a identificar posibles problemas con la casa antes de comprometerse con la compra. Si su estado no requiere una búsqueda de título al comprar bienes raíces, el seguro de título opcional también puede ayudar a evitar problemas si alguien impugna su propiedad legal de la propiedad. Los costos de las inspecciones de viviendas y el seguro de título varían considerablemente según su ubicación y el valor de la propiedad.