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Puede calificar para un préstamo de tierras de la Administración Federal de Vivienda si planea construir una casa en la propiedad dentro de un plazo específico. Este préstamo también es conocido como el construccion a permanente préstamo. La FHA, una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, en realidad no proporciona dinero a los solicitantes de préstamos individuales. Asegura los préstamos hechos por sus prestamistas aprobados.
El Préstamo Combinado
La construcción para un préstamo permanente es un préstamo combinado, que incluye financiamiento tanto para la adquisición de terrenos como para la construcción. Se convierte en una hipoteca tradicional de la FHA cuando se completa la vivienda. Este préstamo también está disponible para compradores que ya tienen mucho y requieren solo el aspecto de construcción / hipoteca del financiamiento. Las pautas de la FHA requieren el pago por adelantado convencional del 3.5 por ciento o ningún pago inicial si el comprador ya tiene el terreno. También existe un límite estándar del 6 por ciento en las concesiones del vendedor para los costos de cierre del préstamo.
Problemas de la tierra
La forma en que la FHA determina el valor de la equidad de la tierra cuando se utiliza en lugar de un pago inicial depende de cuánto tiempo el prestatario haya sido propietario de la propiedad.
- Si el terreno ha sido propiedad por menos de seis meses, debe proporcionar un documento de liquidación que indique el costo.
- Si usted es propietario de la tierra directamente, debe presentar un comprobante de propiedad y que la propiedad está libre de gravámenes.
- Si el terreno fue un regalo, o si lo ha tenido durante más de seis meses, se considera su valor actual en lugar de su costo.
Reglas generales
Bajo las regulaciones de la FHA, el prestatario no puede actuar como su propio contratista general. Las reglas adicionales incluyen:
- El prestatario debe tener un contrato con un constructor.
- Las mejoras en la construcción son gastos de bolsillo, no cubiertos por el préstamo de la FHA.
- El período de construcción se limita a poco más de cuatro meses - 130 días. Si pasa el tiempo permitido, el constructor se cobra por día, $ 75 por día a partir de 2014.