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Los bancos y las instituciones financieras prestan dinero a posibles propietarios para comprar casas. Estos préstamos se llaman hipotecas. El prestamista que hipotecó la vivienda coloca un gravamen sobre la misma hasta que el comprador devuelve el préstamo por completo.
Cantidad
Los bancos y las compañías financieras determinan el tamaño del pago mensual de la hipoteca del prestatario considerando el monto del préstamo, la tasa de interés y la duración del préstamo. Los pagos durante los primeros años de un préstamo hipotecario amortizado se destinan principalmente a pagar intereses sobre el préstamo, con un pequeño porcentaje destinado a pagar el préstamo.
Periodo de tiempo
Los compradores de vivienda generalmente pueden pagar préstamos a tasa fija en el transcurso de 15 años o 30 años. Los titulares de hipotecas envían un pago requerido cada mes en la misma fecha. Los propietarios de viviendas pueden pagar los préstamos más pronto agregando dinero a sus pagos mensuales. Según el sitio web de Bankrate, pagar $ 25 adicionales al mes en un préstamo hipotecario de $ 165,000 al 6 por ciento de interés podría acortar el plazo en 23 meses y ahorrar $ 14,734 en pagos de intereses.
Los tipos
Los compradores de vivienda tienen varias otras opciones de pago de hipoteca. Una hipoteca global permite a los compradores de vivienda realizar pagos fijos de tres a siete años y luego pagar el saldo total del préstamo al final del plazo. Los préstamos de interés solamente permiten a los compradores de vivienda pagar solo el interés del préstamo por un período de tiempo determinado. Comienzan a pagar el préstamo cuando finaliza el plazo de interés solamente. Un préstamo de hipoteca inversa permite a los propietarios convertir el capital en pagos mensuales en efectivo o en una línea de crédito y se reembolsa cuando se vende la casa o cuando el propietario muere. La refinanciación es un método para pagar un préstamo mediante la obtención de otro préstamo.