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Al igual que otras escrituras, una escritura de quitclaim transmite el título de un "otorgante" o propietario a un "concesionario". A diferencia de otras escrituras, un otorgante no tiene responsabilidad legal si el título es defectuoso de alguna manera. Transmitir el título con una escritura falsificada o falsificada, sin embargo, es un delito grave. Si se lo encuentra culpable, el falsificador sufrirá la pena que el estado le impone por el delito.
Casos de Missouri y Florida
En Kansas City, Misuri, una serie de robos en 2004 involucró a criminales que falsificaron las firmas de los propietarios en las escrituras de renuncia y luego las presentaron ante el condado. Los ladrones podrían luego revender la propiedad o tomar un préstamo con garantía hipotecaria utilizando la casa como garantía. En algunos casos de falsificación de 2008 en Florida, el ladrón no solo falsificó el nombre del propietario sino también el de dos testigos, además de autorizar el documento con un falso sello notarial. Los objetivos favoritos son los propietarios de fuera del estado o de edad avanzada que no sospecharán un problema hasta que sea demasiado tarde.
Penalizaciones
La falsificación de hechos de Quitclaim, en muchos estados, puede constituir múltiples delitos. En California, por ejemplo, usted comete un delito grave en el momento en que falsifica la firma de un propietario en una escritura de renuncia. Si luego archiva, registra o registra la escritura, eso es otro delito. La falsificación podría ganarle tres años de prisión y una multa de $ 10,000 por cada acción fraudulenta. La presentación de la escritura podría resultar en una multa de $ 75,000 por encima de eso. El juez puede agregar varios años más, dependiendo de la cantidad de dinero que el propietario perdió debido a su delito.
Defensas
El hecho de que alguien sea acusado de falsificación no significa que será condenado. Por ejemplo, el acusado podría demostrar que no falsificó la escritura; en cambio, el falsificador se hizo pasar por él y usó su nombre como el concesionario para ocultar su verdadera identidad. En California, es una defensa legal demostrar que el otorgante legítimo aprobó lo que usted hizo: ella quería darle la casa, por ejemplo, y le dijo que siguiera adelante y firmara su nombre.
Consideraciones
Una escritura falsificada es completamente inválida: una vez que se descubre la falsificación, la transferencia del título es nula y sin efecto. Si el falsificador transmitió el título a otra persona, esa transferencia también es inválida, al igual que todos los medios subsiguientes, incluso si algunos de los compradores eran inocentes y desconocían el fraude. Si el ladrón usó el fraude para engañar al otorgante para que firme la escritura, el ladrón no tiene derecho a la propiedad, pero si se la vende a un comprador legítimo, esa venta podría demorarse.