Tabla de contenido:
Las tres formas más efectivas de calcular el valor o el precio de venta de un edificio de apartamentos son el multiplicador de la renta bruta, o GRM; la capitalización, o tope, tasa; y ventas comparativas, o comps. Tanto los métodos de GRM como los de tasa máxima se basan en los ingresos. El método GRM es rápido pero no muy preciso, ya que no tiene en cuenta los gastos ni las vacantes. El método de tasa de límite resuelve esta deficiencia. Las compensaciones tienen los beneficios y los inconvenientes de no tener una base matemática.
Paso
Multiplique la renta potencial bruta por el multiplicador de la renta bruta para esa clase de edificio en esa área. El multiplicador de la renta bruta es el número que resulta de dividir el precio de venta de un edificio por la renta bruta.
Paso
Divida el ingreso operativo neto, o NOI, por la tasa máxima para esa clase de edificio en esa área.El NOI es el ingreso bruto menos los gastos operativos. La tasa de capitalización es la relación entre el NOI de un edificio y el precio de venta expresado como un porcentaje.
Paso
Use ventas comparables. El precio que la gente pagó en edificios similares recientemente puede ayudar a darle una mejor idea de lo que vale un edificio similar.