Tabla de contenido:
- Configura tu fórmula
- Encuentra interés mensual
- Conecte los valores numéricos en la fórmula
- Otros cálculos a considerar
Usted podría calcular fácilmente el pago mensual de su hipoteca si los prestamistas no cobran intereses por los préstamos. Esa fórmula simplemente implicaría dividir el saldo de la hipoteca por la cantidad de pagos mensuales que necesita para pagar la deuda. Sin embargo, debido a que los prestamistas necesitan ganar dinero con los préstamos, puede esperar pagar intereses sobre una hipoteca, lo que complica la fórmula utilizada para calcular los pagos mensuales. Para calcular los pagos de la hipoteca y tener en cuenta los intereses de una hipoteca de tasa fija, deberá seguir algunos pasos.
Configura tu fórmula
Deje que P represente el pago mensual de capital e intereses sobre el pago de la hipoteca que desea calcular. Debe conocer la tasa de interés que probablemente obtendrá, o i, y representar i como un decimal. Por ejemplo, una tasa de interés del 5 por ciento es de 0.05. También debe saber cuántos pagos mensuales deberá realizar durante la vida del préstamo, representados como n. Por ejemplo, 180 pagos en una hipoteca a 15 años o 360 pagos en un plazo de 30 años. Además, determine el monto de su préstamo, o L. Por ejemplo, si planea comprar una casa de $ 300,000 y tiene un 20 por ciento como pago inicial, el monto de su préstamo es de $ 240,000, o $ 300,000 menos $ 60,000.
Encuentra interés mensual
El cálculo de su pago de hipoteca requiere un paso crítico que convierte su tasa de interés anual en una tasa de interés mensual. Divida la tasa anual del 5 por ciento por 12 meses y obtendrá 0.416 por ciento: 5/12 = 0.416 por ciento por mes. Luego debes convertir esta tasa de porcentaje mensual a un decimal, o 0.00416. Use 0.00416 en la fórmula de pago de la hipoteca por el valor de i. No use 5 por ciento, o 0.05.
Conecte los valores numéricos en la fórmula
La fórmula utilizada para calcular los pagos mensuales de capital e intereses en un préstamo a tasa fija en el que la tasa y, por lo tanto, el pago nunca cambia, se ve así: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Conecte los valores numéricos para un préstamo de $ 240,000 al 5 por ciento pagado durante 360 meses y la ecuación es: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. Para los valores que debe dividir, la ecuación se ve así: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. El pago mensual redondeado al dólar más cercano es de $ 1,287.
Otros cálculos a considerar
Además de pagar el capital y los intereses de su hipoteca, el prestamista también puede exigirle que pague cada mes en una cuenta de depósito de garantía. Una cuenta de depósito en garantía le permite realizar los pagos de su impuesto a la propiedad y del seguro de vivienda junto con el pago de su hipoteca cada mes. Básicamente, su prestamista divide el total de sus impuestos anuales a la propiedad y la prima del seguro por 12 meses y agrega el monto a su pago de hipoteca. Luego, el prestamista usa las cuotas acumuladas en su cuenta de garantía para pagar los impuestos y el seguro en su nombre.