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Si está contratando contratistas para que realicen algún trabajo en su hogar, lo último que desea es que se vayan del sitio y dejen el trabajo a medio terminar. Una forma de asegurarse de que el trabajo se realiza es a través de una retención. Con una retención, retiene o "retiene" un porcentaje del contrato de construcción hasta que finalice el trabajo.El contratista solo obtiene la cantidad retenida cuando está satisfecho con el trabajo que ha realizado.
Dos niveles de retención
Hay dos niveles de retención. El primer nivel es cuando usted, el propietario del edificio en construcción, retiene dinero hasta que el contratista haya completado el contrato, incluida la reparación de cualquier defecto en el trabajo. Puede negociar un plan de retención con el contratista antes de firmar el contrato. El segundo nivel de retención es cuando el contratista retiene el dinero de los subcontratistas que contrata. Legalmente, el contratista principal está en el gancho por el trabajo realizado por los subcontratistas. El uso de una retención se asegura de que el subcontratista haga el trabajo correctamente, de lo contrario no se le pagará.
Cantidad de Retención
La retención le da la tranquilidad de que un contratista completará el proyecto en su totalidad. Si no lo hace, pierde dinero. Un plan típico de retención de construcción de viviendas requiere la retención del 5 al 10 por ciento del pago hasta que el trabajo finalice según lo prometido, por lo que esa es una cantidad decente para que el contratista pierda si no cumple con los requisitos. Algunos estados limitan la cantidad de retención. En Nevada, por ejemplo, no puede retener más del 5 por ciento del monto del contrato. Usted paga la retención cuando los elementos en la lista de perforaciones, o la lista de artículos que no cumplen con las especificaciones del contrato, se completan en su totalidad. Esto significa que no se quedará atascado con los acabados de mala calidad o los artículos que son de una calidad inferior a la esperada.
Ejemplos de Retención
Si un propietario estuviera construyendo una casa con cinco habitaciones, podría acordar pagarle a un electricista $ 20,000, o $ 4,000 por habitación, para dar servicio a los cinco. Bajo un plan de retención, el electricista no recibiría el 20 por ciento de lo que se completó hasta que se completó todo el trabajo. Si el electricista deja de fumar después de terminar cuatro de cada cinco habitaciones, eso significa que solo recibirá el 80 por ciento del dinero prometido, o $ 16,000. Esto incentiva al electricista a hacer todo el trabajo.
Limitaciones de la retención
La retención es generalmente una buena idea para incluir en un contrato de construcción, pero no es aplicable a todas las situaciones. Los trabajadores de la construcción que manejan materiales almacenados generalmente no pueden ser obligados a seguir un plan de retención. Esto incluye a aquellos que proporcionan y entregan los materiales necesarios para completar un proyecto. Por lo general, el contratista debe pagar por estos artículos por adelantado y estará fuera de su bolsillo si hay una retención. También tenga en cuenta que los planes de retención no corrigen los problemas cuando los contratistas no son honestos o deshonestos con respecto a su trabajo. Asegúrese de contratar a un contratista de buena reputación y obtenga un contrato sólido en el lugar.