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El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Se refiere a la iniciativa de la Sección 8 como el Programa de Vales de Elección de Vivienda porque el plan brinda a los inquilinos de bajos ingresos la oportunidad de alquilar casi cualquier apartamento para el que califican. Debido a que el proceso se asemeja mucho a una búsqueda de apartamentos sin subsidio, los beneficiarios de la Sección 8 podrían tener que pasar por la misma evaluación que los inquilinos tradicionales; Esta investigación puede incluir una verificación de crédito.
Función
Un cupón de la Sección 8 generalmente cubre la porción del alquiler de una familia necesitada que excede del 30 al 40 por ciento de su ingreso familiar combinado. Cuando una familia recibe un cupón, salen al mercado de alquiler y solicitan apartamentos a disposición de propietarios privados. HUD cree que, a diferencia de requerir que los inquilinos subsidiados vivan en desarrollos de renta fija fija, el plan de la Sección 8 puede desconcentrar la pobreza y expandir el empleo y otras oportunidades, asumiendo que los beneficiarios elijan buscar vivienda en vecindarios que incluyen una amplia gama de asalariados y servicios.
Cribado
Debido a que los solicitantes de la Sección 8 tratan con propietarios privados, HUD le otorga al propietario el derecho de seleccionar a los posibles inquilinos. De hecho, HUD espera que los propietarios pongan a los inquilinos de la Sección 8 en el mismo proceso de selección que los inquilinos sin subsidio. Esto puede incluir la ejecución de una verificación de crédito. HUD solo proporciona a los propietarios la información de contacto del propietario actual y anterior del solicitante de la Sección 8 y, si corresponde, un resumen de la actividad criminal; por lo tanto, los propietarios deben asegurarse de que los inquilinos de la Sección 8 tengan un historial de pago de sus facturas en su totalidad y a tiempo.
Consideraciones
Cuando un arrendador de la Sección 8 decide administrar el crédito de un inquilino de la Sección 8 o realizar cualquier otra evaluación de la capacidad de pago del arrendatario, el titular del cupón debe pedirle al arrendador que solo considere estos factores en relación con el monto del alquiler que realmente pagará el arrendatario. Por ejemplo, si un inquilino de la Sección 8 pagará $ 300 para un alquiler de $ 1,200, sería injusto considerar el crédito y los ingresos de un solicitante en comparación con el alquiler de $ 1,200, porque HUD pagará en realidad $ 900.
Advertencia
Si un propietario aprueba a un inquilino de la Sección 8 y la propiedad del propietario pasa una inspección de HUD, las partes ejecutan un contrato de arrendamiento de un año. Durante el término del contrato de arrendamiento, el inquilino debe pagar al propietario su parte del alquiler. No hacerlo puede llevar al desalojo y la suspensión de los beneficios. En términos de crédito, si un propietario busca una sentencia en contra del inquilino en la corte y gana, esa sentencia puede aparecer en el informe de crédito del inquilino, causando un daño considerable.