Proceso de desalojo en Pennsylvania

Tratar con una relación propietario-inquilino que se ha ido al sur puede ser una pesadilla. Tal vez haya alcanzado tiempos financieros difíciles y no pueda pagar el alquiler, o tal vez realmente pensó que se le permitió tener una mascota, y ahora que descubrió que está prohibido en su contrato de arrendamiento, no puede asumirlo. con eso. Si su arrendador quiere que usted salga, es posible que tenga que mudarse, pero el desalojo no ocurrirá de la noche a la mañana, al menos no en Pennsylvania. La Ley de Propietarios e Inquilinos del estado de 1951 establece las reglas que debe cumplir su propietario.

El aviso para renunciar

Su arrendador debe darle primero un Aviso por escrito para dejar de fumar, haciéndole saber que quiere que desaloje el local. El aviso no puede exigir que te vayas al día siguiente. Si su queja es que no ha pagado el alquiler, tiene 10 días para irse. Si es algo más, como el cachorro que se supone que no debe tener, tiene 15 días para mudarse si tiene un contrato de arrendamiento anual y 30 días si su contrato de arrendamiento es por más de un año. Su arrendador también debe avisarle con 15 días de anticipación si su contrato está a punto de expirar y no tiene intención de renovarlo. Él debe darle la notificación en persona o hacer arreglos para que otra persona lo haga, no puede enviarla por correo, pero si no está en casa, puede publicarla en su puerta.

La demanda del propietario / inquilino

Si no se ha mudado antes de la fecha límite, su arrendador puede llevarlo a la corte. Él puede presentar una queja del arrendador / arrendatario ante el Tribunal del Distrito Magisterial, solicitando una orden para que usted salga de las instalaciones. También puede pedirle al juez una orden que lo obligue a pagar cualquier alquiler vencido, o por daños a la propiedad que su depósito de seguridad no cubre.

El tribunal programar una audiencia cuando reciba la queja de su arrendador, generalmente dentro de los 15 días. Recibirá un aviso que le indicará la fecha y la hora. Usted tiene derecho a comparecer ante el tribunal para defenderse de los cargos de su arrendador. El juez puede informarle su decisión en la audiencia. Si no, el tribunal le enviará un fallo por correo dentro de los tres días, explicando la decisión del juez.

La Orden de Posesión

Si el Juez Magisterial se pone del lado de su arrendador y le ordena que abandone la propiedad, tiene al menos 10 días para mudarse bajo la ley de Pennsylvania. Su arrendador debe esperar tanto tiempo para volver a la corte y pedir una Orden de Posesión. Luego tienes otros 10 días para desocupar el local. Después de este punto, su arrendador puede dar la orden al alguacil o alguacil del alguacil, quien vendrá a la propiedad y lo retirará a la fuerza.

Derechos de los inquilinos

• Si su arrendador intenta desalojarlo sin seguir las reglas establecidas en la Ley de Propietarios e Inquilinos de Pensilvania, llame a la Oficina de Protección al Consumidor del estado para obtener ayuda. También puede pedirle al juez que desestime el caso de su arrendador cuando vaya a la corte si puede mostrar evidencia de que violó la ley, por ejemplo, si cree que lo está desalojando por razones discriminatorias o que lo dejó fuera de las instalaciones en un esfuerzo por conseguir que te vayas

• La ley de Pensilvania permite que los inquilinos retengan el alquiler si la vivienda es inhabitable y el propietario se niega a hacer reparaciones. Puedes plantear esto como defensa en la audiencia. Necesitará una prueba de las condiciones inhabitables, como las fotografías. También deberá establecer que le pidió a su arrendador que corrija la situación y él se negó.