Tabla de contenido:
- ¿Qué es el historial de listado?
- ¿Qué más dice la historia del listado?
- Propietarios e inquilinos
- Revelaciones
- Información de expertos
El Servicio de listado múltiple o MLS es una herramienta utilizada por los Agentes de Bienes Raíces en todo el país para ingresar datos sobre propiedades para la venta e intercambiar información con competidores que cooperan. El sistema MLS proporciona una gran cantidad de información y conocimiento tanto para los agentes inmobiliarios como para los consumidores al mostrar detalles como pies cuadrados, artículos incluidos con la venta de una propiedad, mejoras de la propiedad y más. Una de las herramientas más importantes que utilizan los Agentes de Bienes Raíces para negociar una oferta es revisar el historial de listados que se proporciona en MLS para obtener información muy detallada sobre una propiedad en particular antes de presentar una oferta por un cliente.
¿Qué es el historial de listado?
El historial de listado proporciona a los agentes inmobiliarios información importante. Por lo general, el historial de cotización reflejará el precio de inicio de una propiedad cuando se coloque por primera vez en el mercado, cualquier reducción de precio, así como las ofertas anteriores que podrían haber fracasado por una razón u otra. Esta información ayuda al agente de bienes raíces a evaluar qué tan motivado podría estar el vendedor de una propiedad a bajar su precio aún más, o qué tan rápido estarán dispuestos a aceptar una buena oferta.
¿Qué más dice la historia del listado?
El historial de listas no solo permite a los agentes revisar la información de precios, sino que también permite a los agentes obtener registros de impuestos detallados y registros de tasación de impuestos para la propiedad. Esto es muy importante cuando se trata de estimar los pagos para un comprador que necesita mantener una cuenta de depósito en garantía para impuestos a la propiedad según el valor tasado. Esto también mostrará al agente si la propiedad ha aumentado o disminuido su valor desde que se construyó, y le brinda al agente una buena indicación sobre el posible valor de reventa en la línea.
Propietarios e inquilinos
La historia de la MLS puede proporcionar información sobre la cantidad de propietarios o inquilinos que una propiedad ha pasado por sus puertas.En muchas áreas, las propiedades con menos propietarios o inquilinos son más deseables, ya que tienden a tener menos problemas en la superficie. Si bien los datos enumerados en MLS no reflejarán ninguna transacción "En venta por el propietario", puede ser un buen punto de partida para usar al verificar los registros de escritura de una propiedad.
Revelaciones
Además de la otra información que proporciona el historial de MLS, los agentes pueden buscar y revisar todas las divulgaciones anteriores de los vendedores cargados en el sistema. Estas revelaciones pueden ser reveladoras, ya que una podría tener un elemento o problema con una propiedad que figura en ella y otra no. Esto puede ayudar a un comprador a ser muy educado sobre la condición anunciada de la propiedad y su historia única.
Información de expertos
Cuando un individuo toma la decisión de comprar una casa, un agente inteligente sabe que demasiados detalles pueden ser abrumadores para un comprador de vivienda. Los agentes deben filtrar los historiales y la información de la lista y divulgar solo los hechos materiales, utilizando los datos que se obtienen para ayudar a guiar al comprador a crear una oferta que probablemente será aceptada. A veces, demasiada información puede ser más perjudicial que una experiencia positiva.