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Cuánto tiempo antes de que lo desalojen después de una ejecución hipotecaria en Oregon depende de si usted es el propietario anterior o un inquilino que alquila la propiedad ejecutada. Para los propietarios de viviendas, Oregón tiene un período de reembolso de 180 días con ejecuciones hipotecarias judiciales, lo que permite a los propietarios con ejecución hipotecaria recomprar sus propiedades de los licitadores ganadores de la subasta. No puede ser desalojado durante este período de 180 días. En general, el desalojo de inquilinos en propiedades ejecutadas está regulado por la legislación federal promulgada en mayo de 2009.
Quedarse
Algunos expertos sugieren que permanezca en su hogar el mayor tiempo posible antes de irse. Como mínimo, puede permanecer en su hogar durante el proceso de ejecución hipotecaria, que en Oregón tarda un promedio de tres meses. Si el prestamista persigue una ejecución hipotecaria judicial, tendrá tres meses más el período de redención de 180 días antes del desalojo, después de que se complete una subasta de ejecución hipotecaria. Sin embargo, el método principal de ejecución hipotecaria utilizado en Oregón no es judicial, después del cual no se permite un período de redención.
Proceso de desalojo
Si el prestamista retiene la propiedad de la propiedad después de la subasta, y usted no se muda voluntariamente, el prestamista puede pedirle al sheriff que lo desaloje con un proceso conocido como un detainer ilegal. Si la propiedad se vendió en una subasta, el nuevo propietario puede iniciar el proceso de desalojo legal entregándole a usted un Aviso de 3 días para dejar de fumar y presentar una demanda de desalojo. Si el período de Aviso de salida expira y aún no ha desocupado la propiedad, el nuevo propietario puede presentar una orden de retención ilícita. Si la corte ordena el desalojo, emitirá un día de mudanza, y el nuevo propietario puede emitir una ejecución de desalojo, dándole 48 horas después de la fecha ordenada por el tribunal, para desalojar la propiedad. Es mejor mudarse voluntariamente, ya que un desalojo puede poner un puntaje en su puntaje de crédito en un momento en que los propietarios potenciales pueden estar revisando su crédito mientras busca un nuevo hogar.
Opciones
Si ha continuado con el mantenimiento de la propiedad, podría convencer al nuevo propietario de que lo mantenga como inquilino, al menos hasta que el propietario haya finalizado los planes para la propiedad. Si el nuevo propietario es un inversionista y planea usar la propiedad como un alquiler, es posible que pueda negociar un contrato de alquiler para quedarse en su antigua casa. De cualquier manera, no puede hacer daño pedir más tiempo para desalojar la propiedad. Otra opción para evitar el desalojo de su vivienda embargada se llama "dinero en efectivo por las llaves". A menudo, un prestamista puede ofrecerle pagar algunos de sus gastos de mudanza, a cambio de dejar la propiedad en buen estado y en buenas condiciones cuando se vaya.
Derechos de los inquilinos
En mayo de 2009, se promulgó la Ley de Protección de Inquilinos en Ejecuciones Hipotecarias, siempre que el arrendamiento de un inquilino sobreviviera a la ejecución hipotecaria. Cuánto tiempo transcurre antes del desalojo después de una ejecución hipotecaria en Oregon para un inquilino de un propietario embargado depende del tipo de contrato de arrendamiento que firmó el arrendatario. Los inquilinos de mes a mes tienen derecho a un aviso de 90 días antes del desalojo. Un inquilino con un contrato de arrendamiento de seis meses o un año puede quedarse en la casa hasta el final del contrato de arrendamiento.