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Un derecho de retención de bienes raíces restringe la capacidad del propietario para refinanciar su propiedad o venderla a otra persona sin pagar primero su deuda al titular del derecho de retención. Si bien las transferencias de propiedad son posibles, las compañías hipotecarias no financiarán la compra de una vivienda por parte de un comprador que tenga gravámenes pendientes. Las compañías hipotecarias y los principales acreedores no son los únicos que tienen la capacidad de adjuntar gravámenes de bienes raíces a las casas de los deudores. Las reglas estatales varían con respecto al embargo de gravamen, pero en California, los acreedores privados tienen el derecho de asociar los gravámenes a la propiedad luego de una demanda.
Paso
Visite la oficina del secretario de la corte. Proporcione al secretario de la corte el número de caso de su demanda y solicite un Resumen del fallo. Un Resumen del fallo es un documento formal que prueba que usted ganó previamente una demanda contra el deudor.
Paso
Revise sus registros judiciales o documentos comerciales para la dirección del deudor. Use la dirección para determinar en qué condado de California el deudor posee la propiedad.
Paso
Llame a la oficina del asesor fiscal en el condado correspondiente. Confirme que el deudor posee, de hecho, una casa en ese condado.
Paso
Presente el Resumen del fallo en la oficina del registrador del condado en el condado del deudor. Si sospecha que el deudor es propietario de una propiedad en más de un condado, California le permite registrar resúmenes de fallos en cada condado en el que el deudor podría ser propietario de una casa.
Paso
Renueve su juicio y vuelva a presentar su gravamen según sea necesario. Los juicios de California expiran después de 10 años. Una vez que vence su juicio, pierde su derecho a la renovación. El gravamen expirará con el juicio original. Por lo tanto, debe volver a presentar su gravamen cada 10 años hasta que el deudor pague la cantidad que debe.