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El programa Home Affordable Refinance ayuda a los propietarios con poco o ningún refinanciamiento de capital cuando otros prestamistas no lo permiten. HARP es una iniciativa gubernamental temporal que reemplaza permanentemente una mala hipoteca. Para no confundirse con el programa de modificación de hipotecas del gobierno, HARP le permite pagar y cerrar su antigua hipoteca a favor de un nuevo préstamo con términos más asequibles. HARP está programado para finalizar el 31 de diciembre de 2016.
HARP tiene pautas flexibles
Es virtualmente imposible obtener un refinanciamiento tradicional cuando no tiene suficiente capital. Los propietarios de viviendas que están bajo el agua y que deben más de su hipoteca que lo que vale su casa, pueden calificar para un refinanciamiento a través de HARP a pesar de no tener equidad. Las refinanciaciones tradicionales requieren que tenga un mínimo de 5 a 20 por ciento de capital, y la Administración Federal de Vivienda requiere al menos 3.5 por ciento de capital. Pero si debe el 100 por ciento o más del valor de su hogar, puede refinanciar a través de HARP. No impone una préstamo a valor límite si refinancia en un préstamo de tasa fija, y permite hasta un 105 por ciento de LTV si refinancia en un préstamo Hipoteca de tasa ajustable.
Criterios básicos de elegibilidad
Su préstamo actual debe ser una hipoteca convencional de propiedad o respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac. El préstamo debe ser anterior al 31 de mayo de 2009 y no se puede haber refinanciado previamente a través de HARP, a menos que la refinanciación se realizó de marzo a mayo de 2009. Su préstamo debe estar vigente, sin pagos atrasados de 30 días en los últimos 6 meses y No más de un pago atrasado en los últimos 12 meses. Su residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión de 1 a 4 unidades pueden calificar.
Proceso de solicitud y aprobación
Pregunte a su prestamista actual o a la compañía de servicios de préstamo si participa en HARP. También puede buscar en las bases de datos de Fannie Mae y Freddie Mac para los prestamistas de HARP. HARP requiere un proceso de solicitud y aprobación de préstamo similar al de una compra o refinanciación de una vivienda tradicional. Sin embargo, es posible que no necesite una tasación para HARP. La solicitud de HARP es gratis. Making Home Affordable, el programa federal que supervisa HARP, advierte contra el uso de proveedores de servicios que cobran por la solicitud o el asesoramiento. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece asesores gratuitos que pueden ayudar a determinar si califica y puede trabajar en su nombre con su prestamista.