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Antes de comenzar a buscar su próximo apartamento, obtenga un informe del historial de alquileres para averiguar qué propietarios potenciales podrían conocer sobre usted. Este informe proporciona información sobre su comportamiento en propiedades de alquiler anteriores. Los propietarios confían en él cuando realizan una búsqueda de antecedentes, porque podría indicar qué esperar de un inquilino potencial. Buscan banderas rojas, como retrasos en los pagos y desalojos, que indican un inquilino indeseable.
Informe de alquiler gratuito
La ley federal le da derecho a un informe de consumidor especializado gratuito cada año de diversas fuentes, que incluye informes de compañías que proporcionan información sobre el historial de alquileres. Muchas de estas compañías tienen un sitio web donde puede solicitar su copia gratuita. Privacyrights.org enumera algunas agencias destacadas, entre las que se incluyen LexisNexis Screening Solutions, Experian RentBureau y Real Page Leasing Desk. Debido a que hay tantas agencias, comuníquese con el propietario del apartamento que está considerando para averiguar cuál usa.
Proceso de solicitud
Algunas agencias de informes de consumidores aceptan solicitudes en línea, mientras que otras requieren solicitudes por correo. Todos requieren información de identificación, como su nombre completo, número de Seguro Social, fecha de nacimiento, dirección actual y número de teléfono. Si envía su solicitud por correo, es posible que deba incluir una copia de un documento que acredite su identidad, como su licencia de conducir, y otra que verifique su dirección, como una factura de servicios públicos. El tiempo de respuesta para recibir el informe depende de la compañía. Puede llegar por correo electrónico, correo o fax.
Presentar una disputa
Presente una disputa con la compañía si el informe contiene información inexacta. En la mayoría de los casos, debe hacerlo por escrito. Indique el problema y proporcione copias de cualquier documento que respalde su disputa. La compañía investigará el problema con la fuente de la información. Sobre la base de los resultados, los agentes corregirán sus registros si es necesario, o los dejarán como están si encuentran que la información en el archivo es precisa. En este último caso, puede escribir una nota explicando el problema, que la compañía agregará a sus registros. Esta nota se incluirá en futuros informes cuando un cliente solicite una copia.
Eliminar información negativa
La información negativa en su informe de historial de alquileres puede dificultar la seguridad de un apartamento. Dependiendo de la naturaleza de estas entradas, es posible que pueda solucionar el problema y eliminar la información de su registro. Si su propietario anterior informó sobre una propiedad dañada, por ejemplo, comuníquese con él y acuerde una solución. Cuando haya solucionado el problema, pídale al propietario que lo informe a la compañía para que pueda eliminar la entrada negativa.