¿Qué pasa si mi arrendador rechaza mi alquiler?

Si vive en una unidad de alquiler y su arrendador comienza a negarse a aceptar los pagos de su alquiler, es posible que le preocupe que lo desalojen por no pagar el alquiler. En algunos casos, esta es una estrategia que los inescrupulosos usan para deshacerse de los inquilinos que de otra manera no pueden desalojar. Conocer sus derechos y responsabilidades en esta situación lo protegerá de un desalojo ilegal.

¿Qué pasa si mi propietario rechaza mi crédito de alquiler: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Ley de Arrendatario

Cada estado tiene un conjunto diferente de leyes que rigen las responsabilidades contractuales de los propietarios e inquilinos. La mayoría de las leyes protege a los inquilinos del desalojo irrazonable, pero permite que los propietarios puedan proteger sus bienes de los inquilinos que los dañan. Según todas las leyes estatales, los inquilinos deben pagar el alquiler de acuerdo con el contrato de alquiler, pero ¿qué sucede cuando el propietario se niega a cobrar su alquiler o cobrar su cheque de alquiler? Mientras siga las demás cláusulas del contrato de arrendamiento, la negativa del propietario a aceptar el pago no afectará sus derechos como inquilino, siempre y cuando pueda demostrar que pagó o intentó hacerlo.

Pasos para demostrar que has pagado

Si el propietario no aceptará el pago completo de su parte, y no es tarde y no se le notificaron, debe poder presentar un tribunal, si llegara a eso, ha intentado cumplir con su parte. del contrato. Comience por enviar el pago por correo certificado o registrado a la dirección del propietario que figura en el contrato. Este tipo de correo le proporciona documentación sobre cuándo envió el pago y cuándo se recibió en la dirección del propietario. Si ella se niega a aceptar la entrega, eso también será documentado. En esta situación, abra una cuenta de garantía y deposite los fondos. Esto le mostrará a la corte que usted ha hecho todo lo posible para asegurarse de que haya pagado su renta.

Pagos parciales

Si está tratando de hacer un pago parcial del alquiler, el propietario no tiene la obligación de aceptarlo. Su contrato de arrendamiento indicará que el pago vence por completo en una fecha determinada.Aceptar el pago parcial del alquiler puede afectar los derechos de desalojo del propietario en algunos estados, por lo que si el propietario está tratando de deshacerse de usted, es poco probable que reciba un pago parcial. Se le puede entregar un aviso de pago o desocupación de tres días si no puede presentar el pago completo.

Razones por las que un propietario puede rechazar el alquiler

Hay algunas situaciones en las que un propietario puede negarse legalmente a aceptar su pago, aparte del pago parcial. Si ya recibió un aviso de desalojo después de no haber curado una deficiencia del contrato según lo notificado, el propietario no aceptará pagos adicionales de su alquiler, excepto los atrasos de alquiler. Si su contrato de arrendamiento se ha agotado y su arrendador le ha enviado la notificación correspondiente para desalojarla, no aceptará más pagos de su parte. Si está tratando de pagar en un formulario que no está especificado en el contrato de alquiler, el propietario no está obligado a aceptarlo. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento dice que debe pagar con cheque o en efectivo, el propietario podría negarse a aceptar un giro postal o cheques de viajero.