Tabla de contenido:
- Subastas de ejecución hipotecaria
- Papeleo de asignación de oferta
- Transferencia de título
- Subastas fallidas
Las ejecuciones hipotecarias pueden ser una fuente de tragedia para un inversionista y una oportunidad de oro para otro. Entre ambos se encuentra un complejo proceso legal y financiero que requiere muchos pasos para completar. La asignación de la oferta se produce cuando el título de una propiedad en dificultades cambia de manos después de una subasta. Es uno de los últimos pasos en el proceso y lo completan el tribunal y el posible comprador.
Subastas de ejecución hipotecaria
Cuando el propietario de una propiedad no paga su hipoteca, el préstamo queda en mora. Después de una morosidad significativa, el prestamista hipotecario presentará la documentación ante el tribunal local para subastar la propiedad. El tribunal luego revisa todos los documentos que recibe del dueño de la propiedad y del prestamista. Si encuentra que el caso del prestamista es válido, el tribunal luego subastará la propiedad, generalmente comenzando por el precio del préstamo. Los inversores pueden entonces hacer una oferta en la propiedad. Si la subasta es exitosa, el postor ganador debe completar los pasos para comprar la propiedad.
Papeleo de asignación de oferta
Poner la oferta más alta no convierte automáticamente al licitador en el nuevo propietario. En cambio, el oferente ganador en la subasta debe presentar la documentación ante el tribunal, certificando que ella hizo esa oferta. Si el licitador no entrega ese formulario, el siguiente mejor postor se considerará el ganador. Si ella entrega el formulario de asignación de oferta, el tribunal le otorga el derecho y la obligación de comprar esa propiedad al precio que ofreció. Las subastas de bienes raíces generalmente son manejadas por un tribunal a nivel de condado, y cada condado tiene su propio formulario de asignación de oferta.
Transferencia de título
Una vez que el tribunal ha recibido la asignación de oferta del oferente ganador, el tribunal finalmente completa el último paso del proceso de ejecución hipotecaria: transferir el título. Este proceso legalmente quita el título de propiedad del primer propietario y se lo otorga al nuevo propietario. El nuevo propietario debe pagar en efectivo al banco por esa propiedad, ya sea pagando directamente o tomando una nueva hipoteca y utilizando ese préstamo para pagar la cantidad que ella ofreció. Esto completa el proceso de ejecución hipotecaria.
Subastas fallidas
Las subastas fijan su precio base al monto del préstamo que aún se adeuda al banco. Si la propiedad está "bajo el agua" o vale menos que el monto del préstamo, a menudo no habrá oferentes. Si nadie en la subasta hace una oferta por la propiedad, la propiedad se convierte en "REO" o es propiedad del banco. El tribunal tomará formalmente el título legal de la propiedad del propietario original y lo transferirá al prestamista.