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Un subarrendamiento, como un contrato de arrendamiento, es un acuerdo para permitir que una persona o compañía ocupe bienes raíces a cambio de pagos de renta regulares. En un subarrendamiento, el arrendatario que arrienda al propietario original a su vez lo arrienda a otro inquilino, quien luego ocupa la propiedad o parte de ella.
El derecho al subalterno
Con el consentimiento del propietario, el inquilino generalmente tiene el derecho de subarrendar una casa o un apartamento a otra parte mientras el contrato de arrendamiento original siga vigente, y el acuerdo de subarrendamiento no viola el contrato de arrendamiento original. Si las mascotas están prohibidas en el contrato de arrendamiento, por ejemplo, no pueden ser permitidas por el subarrendamiento. En el caso de una propiedad comercial, el derecho del arrendatario a subarrendar generalmente debe explicarse detalladamente en el contrato original.
El Sublandlord
El inquilino que arrienda la propiedad a otro inquilino se llama sublandlord, mientras que al otro inquilino se le llama subtenant. El sublandlord tiene la mayoría de las mismas obligaciones con el subtenant que el propietario le hace. Si el subalterno tiene un problema con la propiedad, el sub-propietario, no el propietario, debe resolverlo. El riesgo para el sublandlord es que si el subalterno no paga la renta o destruye algo, el sublandlord es responsable.
El subtenant
Los subentendientes tienen obligaciones similares con el sub-propietario, como lo hacen los inquilinos con el propietario, especialmente el pago oportuno de la renta y abstenerse de dañar la propiedad. Sin embargo, existe un riesgo especial involucrado en ser un subalterno. Si el contrato de arrendamiento del sublandordino con el propietario original se termina por cualquier motivo, también lo es el subarrendamiento, independientemente de si el subalterno estuvo involucrado o no en la terminación.