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Las razones por las cuales los propietarios pueden optar por comprar una propiedad de condominio en lugar de un dominio absoluto son numerosas. Aquellos que se retiran o reducen el tamaño pueden elegir un condominio por los beneficios de poder dejar la remoción de nieve, cortar el césped y el mantenimiento de elementos externos a otra persona. Los compradores primerizos más jóvenes pueden elegir esta opción, ya que los condominios pueden tener un precio de compra más barato y, si aún no tiene un pie en la escalera de la propiedad, es posible que no califique para una hipoteca más alta.
Cualesquiera sean las razones, al tomar esta decisión, los propietarios de viviendas deben considerar el costo de esas tarifas mensuales de condominio. ¿Exactamente qué obtienen los residentes por su inversión continua en la comunidad y cuáles son las políticas vigentes para controlar los aumentos de estas tarifas?
Cuando compra un condominio, está obligado a unirse a la "Asociación de Propietarios de Viviendas" o HOA de la comunidad. Las tarifas establecidas por la Asociación de Propietarios pagarán los costos de los elementos comunes y, según el tipo de propiedad que compre, también pueden incluir instalaciones o servicios establecidos. Pueden variar en precio desde un par de cientos de dólares hasta $ 500 o más en áreas urbanas.
Después de todo, estos costos pueden sumar lo suficiente para comprar esa casa de ensueño como una propiedad, así que si solo está interesado en vivir en condominios como un ejercicio para ahorrar dinero, tendrá que hacer sus cálculos cuidadosamente, y asegurarse de que sea la decisión correcta. para ti y tu familia.
Por lo general, las HOA tienen un fondo de reserva para cubrir reparaciones importantes o para financiar mejoras a la comunidad o al edificio, sin embargo, si no hay suficiente dinero en el fondo de reserva para cubrir el costo de una reparación o servicio esencial, se puede pedir a los propietarios que contribuyan un pago único llamado "evaluación especial".
Tendrá la oportunidad de involucrarse y de que se escuche su voz en una variedad de reuniones y eventos de la Asociación de Propietarios, pero en su mayor parte, tendrá que cumplir con un conjunto de reglas impuestas a todos los residentes. Estas reglas cubrirán las restricciones de estacionamiento, reglas sobre adiciones y mejoras a su hogar, e incluso el color que pinta su puerta de entrada.
Honorarios de HOA comunes
En las casas adosadas, las tarifas a menudo incluyen:
- Mantenimiento y mantenimiento de las estructuras exteriores como techos, ventanas y puertas.
- Paisajismo en zonas públicas.
- Mantenimiento de juegos infantiles
- Remoción de nieve / corte de hierba
En los edificios de condominios, las tarifas pueden cubrir los gastos relacionados con:
- Elevadores
- Piscinas
- Centros de fitness.
- Terrazas cubiertas
- Salones de fiesta
- Lobbies y patios
Es esencial que cualquier persona que esté considerando comprar un condominio y unirse a una Asociación de Propietarios estudie meticulosamente el acuerdo y se dé cuenta de qué costos se cubren exactamente, cuándo ocurrirán los aumentos y cuál será la carga financiera total.
La vida en condominio puede ofrecerle tranquilidad, los elementos comunes de su comunidad siempre estarán bien mantenidos y no tiene que preocuparse por que el patio desordenado de un vecino reduzca el valor del vecindario. Sin embargo, las tarifas pueden aumentar sin previo aviso, los propietarios tienen que pagarlas o pueden enfrentar un litigio, y como parte de esta comunidad, tendrá menos autonomía con respecto a la apariencia y el desarrollo futuro de su hogar.
Al igual que con cualquier decisión financiera importante, haga su tarea y manténgase informado.