¿Cómo afecta la venta por contrato de tierra a los impuestos?

La venta de bienes raíces por contrato de propiedad o contrato de escritura puede ser una excelente manera de convertir una propiedad no deseada en un flujo de pagos durante un período de tiempo corto o largo. Estos contratos también tienen el beneficio de permitirle distribuir su ganancia de capital durante un período de tiempo igualmente largo, manteniendo más de su capital trabajando para usted durante más tiempo que con una venta totalmente sujeta a impuestos.

Los contratos de tierras pueden repartir los impuestos sobre las ganancias de capital.

Entendiendo el Contrato de Tierra

Un contrato de terrenos, o contrato de escritura, es un tipo de venta a plazos en la cual un vendedor acuerda vender la propiedad a un comprador durante un período de tiempo. Durante ese tiempo, el comprador realiza pagos a plazos que consisten en capital e intereses. Es muy similar a cómo funciona una hipoteca, excepto que en lugar de comprometer a un banco para prestar dinero, el vendedor actúa como prestamista, aceptando pagos y liberando gradualmente la propiedad de la propiedad con el tiempo. Los contratos pueden estructurarse de manera similar a las hipotecas conformes residenciales, donde se pagan a cero, o también pueden establecerse con globos, lo que requiere que el comprador realice un pago de suma global grande en algún momento.

Ingresos del Contrato de Tierras

Aunque los compradores generalmente escriben un cheque cuando realizan los pagos de sus contratos de tierras, el vendedor en realidad recibe dos tipos diferentes de ingresos. El primer tipo es el interés que reciben sobre el saldo del contrato. El segundo tipo es la amortización del capital que, en la mayoría de los casos, es una ganancia de capital realizada o un ingreso de recuperación.

Tratamiento Tributario Federal del Contrato de Terrenos.

Para fines de impuestos federales, las múltiples fuentes de ingresos de un contrato de tierras se tratan de manera diferente. El ingreso de los pagos de intereses es el ingreso regular, sujeto a impuestos si la tasa impositiva marginal más alta de los contribuyentes resulta ser. Suponiendo que la propiedad se vendió con una ganancia, los pagos de capital se gravan como ganancias de capital al 15 por ciento o la tasa que está vigente al momento del pago, hasta que el saldo se pague a la base de la propiedad. En ese momento, los pagos de capital están libres de impuestos. En el caso de que la propiedad se deprecie, los pagos de capital sobre el monto depreciado se consideran recaptura e impuestos al 25 por ciento, o cualquier tasa que esté en vigencia.

Fallas tributarias del contrato de tierras

La mayoría de las personas firman contratos de tierras para eliminar el pago de un impuesto a las ganancias de capital en el momento de la venta. Sin embargo, al hacer un contrato, todavía terminan pagando todo el impuesto a las ganancias de capital, solo tardan más en hacerlo. Además, si los impuestos sobre las ganancias de capital aumentan, el monto del impuesto a pagar aumentará en el futuro. Además, si el comprador hace un pago global, todos los impuestos debidos en ese globo vencerán en un pago único, negando el beneficio fiscal clave del contrato.