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Paso
Localice propietarios de propiedades en dificultades. Las propiedades en dificultades son las publicadas para una venta de ejecución hipotecaria. Los avisos de venta de ejecución hipotecaria se publican en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad, y son de registro público. El mejor momento para hacer esto es después del primer martes de cada mes, que es cuando el último lote de propiedades de ejecución hipotecaria se vendió en una subasta, y las próximas ventas de ejecución hipotecaria se publicaron recientemente.
Paso
Póngase en contacto con el prestamista que va a ejecutar la hipoteca sobre la propiedad. Proponer un supuesto de préstamo de la propiedad, sin tener que calificar. Una suposición de préstamo sin calificación simplemente significa que usted está ofreciendo asumir los pagos de la hipoteca del banco, pero que está proponiendo hacerlo sin que el banco lo califique según su crédito. Muchas veces, los bancos más pequeños estarán de acuerdo con esto si puede demostrar que tiene al menos tres meses de pagos de reserva de la hipoteca en el banco.
Paso
Póngase en contacto con los propietarios en dificultades. La forma más fácil de contactar a estos dueños de propiedades en la mayoría de los casos es haciendo una visita a su propiedad directamente. Hable con ellos acerca de hacerse cargo de sus pagos de préstamos mediante una suposición. Hacerlo significará que usted tiene la escritura y la propiedad de la propiedad, pero que los pagos vencidos se eliminan y la propiedad no tiene que ser vendida en una subasta, y no tendrán una ejecución hipotecaria en su historial crediticio. Si los propietarios están de acuerdo, puede proceder con la compra.
Paso
Redacte el acuerdo de compra con un anexo para un supuesto de préstamo. Este acuerdo es un contrato estándar que debe completarse en formularios aprobados por el estado. Obtenga las firmas del residente actual de la propiedad y preséntelas al banco que las está llevando a la ejecución hipotecaria. Una vez que el prestamista aprueba la suposición, puede abrir el depósito y cerrar la propiedad.
Paso
Presente el contrato y las adendas correspondientes a una compañía local de seguros de títulos. Mientras que, en la mayoría de los casos, se le exigirá que pague ciertos cargos por el seguro de título y los costos de cierre, en el supuesto de un préstamo, estos son generalmente mínimos. La compañía de títulos revisará toda la documentación y programará la cita de cierre. Esto normalmente tomará al menos una semana.
Paso
Cerca de la propiedad en frente de un notario. Haga que los vendedores firmen la documentación final que le transmita la propiedad, así como al propietario del banco de la propiedad, de modo que usted sea el nuevo propietario registrado en la escritura. Una vez que se complete la cita de cierre, recibirá sus llaves y el banco habrá transferido la propiedad a su nombre. En este punto, ha realizado una compra de ejecución hipotecaria sin pago inicial y sin crédito de cheques.