Tabla de contenido:
- Conformar características de la hipoteca
- Características del préstamo de tasa fija
- Conformar la competencia de préstamo fijo
- El tamaño y la ubicación afectan los límites de conformidad
Como comprador hipotecario en el mercado de una vivienda nueva o una refinanciación, puede encontrar una terminología que requiere cierta explicación. Debe comprender las características que se aplican a los distintos planes hipotecarios antes de poder tomar una decisión informada y elegir el mejor préstamo para su situación. Cuando el monto de su préstamo cumple con las pautas federales para el financiamiento convencional, su préstamo se considera "conforme". Si la tasa de interés de su préstamo no cambiará en ningún momento durante el plazo de amortización, se considera "fijo". Los préstamos fijos conformes son programas comunes de hipotecas.
Conformar características de la hipoteca
Las hipotecas conformes se adhieren a las pautas federales para los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac. Fannie y Freddie son empresas patrocinadas por el gobierno que compran y venden hipotecas después de que los prestamistas originen los préstamos. Esta actividad secundaria del mercado hipotecario libera fondos para que los prestamistas hipotecarios puedan hacer más préstamos. El límite de préstamo conforme a 2014 fue de $ 417,000 para una vivienda unifamiliar en los EE. UU. Continentales.
Características del préstamo de tasa fija
Un préstamo de tasa fija proporciona el pago mensual más estable porque la tasa de interés permanece igual durante la vida del préstamo. A algunos prestatarios hipotecarios les gusta la previsibilidad de los pagos mensuales porque no tienen que preocuparse por el aumento de la tasa en el futuro, lo que provoca un pago más alto. Una hipoteca fija puede tener una tasa de interés más alta que su contraparte de tasa ajustable, a pesar del riesgo reducido asociado con este tipo de préstamo.
Conformar la competencia de préstamo fijo
Una hipoteca conforme ofrece mejores tasas y pagos mensuales más bajos que los préstamos "jumbo" no conformes. Los préstamos jumbo no son elegibles para su compra por Fannie y Freddie; por lo tanto, los prestamistas de préstamos jumbo mantienen los préstamos y siguen siendo responsables de ellos hasta el reembolso. Este nivel de compromiso hace que los préstamos jumbo sean más caros y más difíciles de obtener. Las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de interés más bajas que los préstamos fijos inicialmente, pero se ajustan después de un cierto período de tiempo, como dos, cinco, siete o 10 años.
El tamaño y la ubicación afectan los límites de conformidad
Los límites de conformidad en Alaska, Guam, Hawái y las Islas Vírgenes de los EE. UU. Son más altos que en los EE. UU. Continentales debido al costo de construir y financiar viviendas en estas áreas. Además, ciertos condados dentro de los EE. UU. Se consideran de alto costo y tienen límites de préstamo conformes más altos. En 2014, hubo 18 áreas de alto costo, incluidas las costosas áreas costeras de California de San Diego, San Francisco y Los Ángeles y Nueva York, Newark y Nueva Jersey. El aumento de los límites de conformidad también se aplica a las propiedades de dos, tres y cuatro unidades.