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Un pagaré es un acuerdo para realizar pagos regulares a una entidad por un período de tiempo específico. Por lo general, hay una tasa de interés factorizada en los pagos de las notas, y en la mayoría de los casos una nota promisoria está garantizada por bienes raíces o algún otro activo difícil. En otras palabras, si la persona que recibe el pago conforme a los términos del pagaré no recibe el pago estipulado dentro de un período de tiempo estipulado, entonces el bien inmueble u otro activo en efectivo se convierte en propiedad de esa persona. Las personas que reciben pagos mensuales en un pagaré a menudo desean vender su nota por un pago en efectivo de suma global en lugar de seguir recibiendo pagos mensuales pequeños. Si estás en esa posición, hay algunas cosas que debes saber.
Paso
Localice uno o más compradores de pagarés. Tenga en cuenta que los compradores se pueden encontrar en línea oa través de sus páginas amarillas locales. Su banquero o la mayoría de los agentes de bienes raíces también conocerán a varios compradores de billetes. Es una buena idea ponerse en contacto con el comprador de más de una nota, ya que el precio que un comprador pagará por una nota promisoria puede variar mucho y usted desea obtener el mejor precio posible.
Paso
Proporcione a los compradores de la nota los documentos que soliciten. Querrán ver una copia de la hipoteca o la escritura de fideicomiso, una copia del pagaré que usted desea venderles, la declaración de cierre o liquidación si el pagaré está garantizado por bienes raíces, y querrán nombre y número de Seguro Social de la persona que realiza los pagos en la nota para que puedan confirmar la calificación crediticia de esa persona.
Paso
Proporcionar todos los documentos solicitados de manera oportuna; no se realizará ningún acuerdo hasta que se proporcionen todos los documentos solicitados.
Paso
Espere que el comprador de la nota requiera un descuento sobre el valor nominal de la nota. El comprador de la nota a la que está intentando vender su nota debe obtener un beneficio de esta transacción y la forma en que obtienen su ganancia es pagarle menos de lo que recibiría en pagos si mantiene la nota.
Paso
Negociar cuando sea apropiado. La negociación debe incluir información nueva que no se haya utilizado cuando el comprador estructuró la oferta que recibió. Si no hay información nueva disponible, es poco probable que la negociación resulte en un pago más alto. Esté preparado para rechazar una oferta si no cree que sea suficiente.
Paso
Evalúe cualquier oferta competitiva que reciba y decida si desea aceptar una. Firme el acuerdo de compra y venta, que es el compromiso final de vender su nota a un precio específico.