Tabla de contenido:
El control del alquiler, o la estabilización del alquiler, como suele llamarse, es un tema polémico en las ciudades que lo tienen y aún más polémico en las ciudades que no lo tienen. Los Ángeles instituyeron una política de estabilización de alquileres en 1978, sin embargo, no todos los residentes del área de Los Ángeles se benefician. Dentro de lo que la mayoría de la gente considera LA, hay varias ciudades independientes incorporadas con sus propias leyes y gobiernos. Hawthorne es una de esas ciudades.
Lo esencial
La estabilización del alquiler comenzó después de la Segunda Guerra Mundial como un control de precios destinado a combatir el aumento de precios por parte de los propietarios en un momento de escasez de viviendas. Las políticas promulgadas continuaron en gran medida incluso cuando la oferta y la demanda de vivienda se igualaron. Los opositores dicen que un mercado de vivienda saludable regula más efectivamente los costos de vivienda, pero los defensores argumentan que el control de alquileres previene los picos y mantiene a las poblaciones estables. Los picos repentinos de renta pueden obligar a las poblaciones vulnerables o ciertos trabajadores a ingresar a un área específica para moverse. El control de rentas previene en gran medida tales picos.
Ciudad de los angeles
Greater Los Angeles incluye docenas de ciudades no incorporadas a la ciudad de Los Ángeles. La mayoría de ellos dependen de las fuerzas del mercado para estabilizar las rentas. Las áreas altamente buscadas en ciudades como Beverly Hills, Santa Mónica y West Hollywood implementaron el control de alquileres debido a la gran demanda y la oferta muy limitada. Hawthorne no tiene ese problema de demanda y no ha establecido una política de control de alquileres a partir de 2011.
Ciudad de Hawthorne
Hawthorne se incorporó como ciudad en 1922. Su población a partir de 2011 es de poco más de 90,000, aproximadamente igual a la población de Santa Mónica. Se encuentra en el suroeste de Los Ángeles. Es al sur de Inglewood, donde solían jugar los Lakers de Los Ángeles, y unas pocas millas al oeste del área conocida como South Central.
Ley del Estado
Hay leyes estatales de California que protegen a los inquilinos, y todas las ciudades, incluido Hawthorne, deben cumplirlas. Por ejemplo, los propietarios de Hawthorne no pueden solicitar un depósito de seguridad equivalente a más del doble del monto del alquiler mensual. También deben devolver los depósitos de seguridad con una lista detallada de las deducciones dentro de los 21 días de que el inquilino haya desocupado la propiedad. Un propietario de Hawthorne puede cobrar la cantidad de alquiler que desee y aumentarla con la frecuencia que desee. El estado solo exige que dé un aviso de 30 días para aumentos que sumen un 10 por ciento o menos. Se requieren avisos de sesenta días para aumentos de alquiler que excedan el 10 por ciento en un año calendario.