Tabla de contenido:
- Requisitos básicos de la FHA
- Requisitos de informe de evaluación de la FHA
- Rehabilitacion de la propiedad
La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) proporciona un seguro de financiamiento hipotecario para transacciones de bienes raíces que califican según las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Parte de este proceso de préstamo incluye requisitos para una inspección de termitas. Hay varios factores que determinan la necesidad de una inspección de termitas en las transacciones aseguradas por la FHA.
Requisitos básicos de la FHA
La FHA solo requiere que se realice una inspección de termitas cuando existe evidencia de una infestación activa por un insecto u organismo destructor de la madera (WDI / WDO). El formulario oficial para las inspecciones de WDI / WDO se conoce como NPMA-33 y fue creado por la Asociación Nacional de Manejo de Plagas. Este formulario debe usarse en las transacciones de la FHA a menos que el estado donde existe la propiedad tenga sus propios formularios y requisitos. Es un formulario de dos páginas, con la página uno que cubre la inspección en sí y la página dos que cubre la notificación de la persona responsable de la parte en cuanto a los hallazgos, recomendaciones y verificación de la compañía de inspección.
Hay cinco secciones en la página uno del formulario NPMA-33. La Sección I cubre información general, como la ubicación de la propiedad, la identificación del inspector y su empleador, y todas las estructuras que fueron inspeccionadas.La Sección II incluye los hallazgos de la inspección (evidencia de infestación o falta de la misma, identificación de WDI / WDO, daño por infestación y evidencia de tratamientos pasados). La Sección III cubre los tratamientos recomendados y / o las reparaciones para corregir daños y prevenir infestaciones futuras. La Sección IV identifica cualquier área obstruida o inaccesible que no pueda ser inspeccionada. La Sección V cubre cualquier comentario adicional, como la información de la garantía de servicio y los anexos relacionados con otras condiciones que afectan el estado de la propiedad con respecto a las infestaciones de plagas. (Referencia 1)
Requisitos de informe de evaluación de la FHA
Las propiedades residenciales que están programadas para recibir garantías de seguro hipotecario de la FHA se clasifican en tres categorías relacionadas con las tasaciones y las autorizaciones de propiedad. La nueva construcción residencial se define como la construcción propuesta, actualmente en construcción, o con menos de un año de antigüedad. Estas propiedades deben ser garantizadas por el constructor de que se han aplicado sistemas de cebo, tratamientos químicos del suelo y / o conservantes de la madera para prevenir las infestaciones de termitas subterráneas. Las valoraciones de propiedades existentes (mayores de un año) deben indicar si las infestaciones activas fueron evidentes. Solo se requiere una inspección adicional si hay deterioro, daño o evidencia de infestaciones pasadas, si las leyes estatales o locales exigen una inspección de termitas, o si el prestamista solicita una inspección de termitas. Los condominios se encuentran bajo los mismos requisitos que las propiedades existentes, con el requisito adicional de que la asociación de propietarios de viviendas proporcione una carta con la fecha de las reparaciones programadas, el nombre del contratista de reparaciones y una prueba de que se cuenta con fondos para la reparación. (Referencia 2)
Rehabilitacion de la propiedad
La FHA proporciona un seguro de financiamiento para rehabilitar y reparar residencias unifamiliares a través de lo que se conoce como el programa de préstamos de la Sección 203 (k). Este programa brinda apoyo para proyectos de mejoras para el hogar, así como para la rehabilitación de casas antiguas, de modo que los compradores de viviendas que califican para el apoyo de préstamos de la FHA puedan invertir en "reparadores". Las viviendas de una a cuatro unidades califican para este programa de tres maneras: para la compra del terreno en el que existe una vivienda, para la compra de una vivienda en otra propiedad que luego se trasladará a otro sitio de propiedad, y refinanciar el endeudamiento de hipoteca existente en una propiedad. Todas las reparaciones y mejoras deben tener un costo mínimo de $ 5,000, y las alteraciones estructurales y las reparaciones de reconstrucción pueden ser parte de esta estimación, que incluye la reparación de daños por termitas y los tratamientos. Estos aspectos requieren una inspección de termitas bajo todos los requisitos de la FHA. (Referencia 3)