Cómo calcular la deuda de PTI

PTI es un acrónimo de pago a los ingresos, y puede calcularse con bastante facilidad. Se expresa como una proporción y se aplica al nuevo pago mensual (que incluye el principal, los intereses y todos los impuestos aplicables) del préstamo que se solicita. Los prestamistas lo utilizan para ayudar a determinar si el nuevo pago se ajustará a su presupuesto actual. La PTI se determina mediante la recopilación de información sobre el préstamo anticipado, así como una contabilidad precisa de sus ingresos mensuales. Conocer su PTI es crucial para determinar la probabilidad de que se le otorgue un crédito para una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo. Según la Autoridad Federal de Vivienda, el PTI para los préstamos hipotecarios convencionales se establece en un máximo del 29 por ciento. Los límites de PTI varían para otros tipos de préstamos dependiendo del monto del préstamo.

El uso de una calculadora para determinar el PTI asegura la precisión.

Paso

Anote el pago mensual de su préstamo anticipado.

Paso

Calcule su ingreso mensual bruto total. Una forma de hacer esto es tomar su salario bruto anual y dividirlo por 12. El otro método es tomar su ingreso bruto anual actual y dividirlo por el período de pago final, como se representa en meses. Esta información se puede encontrar en su último talón de cheque de pago. Por ejemplo, si su ingreso hasta la fecha es de $ 35,000 para el período de pago que finaliza el 15 de julio de 2010, el cálculo sería de $ 35,000 dividido por 7.5 meses, lo que equivale a $ 4,667.

Paso

Escriba su ingreso mensual bruto al lado del nuevo pago anticipado.

Paso

Calcule el PTI dividiendo el pago mensual anticipado por el ingreso mensual bruto. El resultado será un número decimal menor que 1. Por ejemplo, si su ingreso mensual bruto es de $ 5,000 y el nuevo pago anticipado es de $ 426, el PTI sería 0.09 o 9 por ciento.