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Una escritura de quitclaim es la transferencia de propiedad de bienes raíces de un propietario a otro. La escritura de renuncia es un proceso de transferencia más fácil que otras acciones y se usa comúnmente para transferir la propiedad de una familia. Por ejemplo, en un divorcio cuando una de las partes se queda con el hogar, la otra parte renuncia a su interés en el hogar a la otra parte.
Quitclaim propiedad como un regalo
En muchos casos que involucran una escritura de renuncia, el cambio en la propiedad de la propiedad se realiza sin ningún intercambio de dinero entre el otorgante de la propiedad y el concesionario. El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) permite que las personas realicen donaciones de propiedades sin consecuencias de impuestos federales, siempre que se encuentren dentro de las pautas para la exclusión anual de donaciones. Cada año la cantidad puede cambiar. A partir de 2012, el monto anual de la exclusión de donaciones fue de $ 13,000, lo que significa que puede regalar una propiedad de hasta $ 13,000 y no es un evento sujeto a impuestos. La exclusión fiscal anual de donaciones aumenta a $ 14,000 en 2013. Un cónyuge que le regala una propiedad a su cónyuge tampoco está llevando a cabo un evento sujeto a impuestos.
A los cónyuges también se les permite obsequiar los bienes que poseen conjuntamente, lo que duplica la cantidad del regalo que está excluido de los impuestos federales. Por ejemplo, si una madre y un padre regalan un hogar a su hijo, la exclusión anual para 2012 sería de $ 26,000 ($ 13,000 para la madre y $ 13,000 para el padre) y $ 28,000 en 2013. Si el valor de mercado de la casa supera el regalo permitido cantidad, entonces un impuesto sobre las donaciones puede ser debido a la diferencia. El impuesto sobre las donaciones es pagado por el otorgante (o donante) de la propiedad.
Recibiendo la propiedad
Cuando usted es el destinatario de la propiedad de una transacción de escritura de quitclaim, el condado y el estado donde se está registrando la nueva escritura se cargan las tarifas de registro. Una vez que obtiene la propiedad de una propiedad a través de una escritura de renuncia, entonces usted es financieramente responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad. Cuando la factura de impuestos anual es emitida por el condado donde se encuentra la propiedad, entonces usted tiene que hacer el pago de impuestos.
A menudo, cuando la propiedad tiene una hipoteca, la hipoteca permanece a nombre de la parte que renuncia a la escritura. Esto significa que todavía son financieramente responsables de la hipoteca. Si la propiedad tiene una hipoteca y la compañía hipotecaria solicita los impuestos, la factura de impuestos se envía a la compañía hipotecaria, quien paga la factura de impuestos en nombre del titular de la hipoteca. Sin embargo, incluso si no es financieramente responsable de la hipoteca, sí es responsable de asegurarse de que los impuestos a la propiedad se paguen sobre la propiedad, ya que la escritura está a su nombre.
Impuesto al consumo
Si hay una hipoteca sobre la propiedad cuando se transfiere con la escritura de quitclaim y el receptor de la propiedad asume la responsabilidad de la deuda, entonces el otorgante de la propiedad puede estar obligado a pagar el impuesto sobre el saldo de la hipoteca porque la deuda se está yendo. de distancia para el donante de regalos. Por ejemplo, si la casa vale $ 200,000 y tiene una hipoteca de $ 75,000, cuando se registra la escritura de quitclaim, el donante puede ser responsable de pagar el impuesto al consumo de bienes raíces sobre el supuesto de deuda de $ 75,000. Si se requiere o no un impuesto al consumo depende del condado y el municipio donde se encuentra la propiedad. Comuníquese con la oficina del recaudador de impuestos en el condado donde se encuentra la propiedad para conocer las leyes locales sobre impuestos al consumo.
Las tasas de impuestos al consumo varían y pueden oscilar entre el 1,6 por ciento y el 1,8 por ciento. El impuesto al consumo, si es requerido, es pagado por el "vendedor" o dador de la propiedad. Un impuesto al consumo se paga incluso si la propiedad es libre y está libre de deudas (si el condado lo requiere).
Una forma de evitar el pago de impuestos especiales es firmar una escritura de renuncia para transferir el título a una parte, pero el "vendedor" de la propiedad retiene la responsabilidad de la hipoteca que existe en la propiedad. Si el "vendedor" conserva la propiedad de la hipoteca, entonces la persona que recibe la propiedad no está incurriendo en ninguna deuda, lo que elimina la necesidad de pagar el impuesto sobre el consumo de la situación.