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Contratar a un administrador de propiedades para supervisar su inversión en bienes raíces es un detalle importante que debe tomarse en serio. Su propiedad puede ser una de las mayores inversiones que realizará, por lo que necesita una compañía de administración que la cuide de la manera más responsable posible. Los administradores de propiedades cobran una variedad de tarifas para compensar el trabajo realizado. Comience por comparar estos costos al seleccionar su compañía de administración.
Comisión de gestión
Los administradores cobran tarifas por cobrar el alquiler y supervisar la propiedad en general. Las tarifas varían dependiendo de si usted tiene un alquiler, varios alquileres para una sola familia, un complejo de apartamentos o un edificio comercial. La mayoría de las empresas de gestión cobran un porcentaje de los alquileres brutos recaudados; Típicamente entre el 3 y el 15 por ciento. Algunas compañías cobran una tarifa mensual fija sin importar el alquiler. Los descuentos por volumen generalmente se aplican, por lo que cuantas más propiedades posea, menor será su tasa de porcentaje. En promedio, las tarifas de administración de una casa le costarán el 10 por ciento de la renta mensual cobrada.
Tasa de arrendamiento
La tarifa de arrendamiento es un cargo adicional por encontrar, evaluar y aceptar nuevos inquilinos. En algunos casos, es posible que tenga que pagar por los gastos de publicidad y otros relacionados con el llenado de una vacante. Cuando su compañía de administración cobra el primer mes de alquiler, deducirá la tarifa de arrendamiento y le enviará el saldo. La mayoría de las compañías cobran entre el 25 y el 100 por ciento de la renta de un mes. Cuando el inquilino renueva el contrato de arrendamiento, su acuerdo de administración puede incluir una tarifa de renovación de hasta unos cientos de dólares.
Cuotas Misceláneos
Cuando tiene una vacante, la compañía de administración aún supervisa la propiedad. Cortar el césped, regar el jardín y asegurar la propiedad puede costarle una tarifa adicional. Esto puede variar desde una pequeña cantidad ($ 25 a $ 50) hasta la tarifa de administración mensual completa. Además, cuando su gerente llama a un proveedor para que le brinde un servicio, como una reparación, es posible que se le cobre un recargo sobre el costo real de la factura. Pregúntele a su gerente sobre estos gastos antes de firmar un contrato.
Comprando por ahí
Entreviste a varios administradores de propiedades en el área antes de elegir uno. Pídale a cada candidato que le envíe un contrato para que pueda comparar los diversos costos y aranceles cubiertos por la tarifa. Llame a las referencias y pregunte si la compañía administradora cobra el alquiler a tiempo, envía el dinero al propietario para la fecha del contrato y tiene líneas de comunicación abiertas. Negocie un acuerdo a corto plazo como prueba, para que pueda reemplazar rápidamente al gerente si no cumple con sus expectativas. Durante la vigencia de su contrato, visite su propiedad con frecuencia para asegurarse de que la compañía esté realizando las tareas prometidas en su contrato.