Consejos para alquilar casas con mal crédito

Usted sabe que su historial crediticio es crítico cuando se trata de poder pedir dinero prestado, pero no se trata solo de "pedir prestado" o de aceptar dinero en una suma global que usted acepta pagar en el tiempo. Su historial de crédito también puede ayudar a determinar la prima de su seguro de automóvil e incluso afectar si puede alquilar una casa. Muchos propietarios buscan inquilinos con puntajes de crédito de al menos 700 antes de que se los alquilen. Entonces, ¿qué haces si has sufrido un contratiempo y tu puntuación no es tan alta? No todo está perdido. Tienes algunas opciones.

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¿Cómo puedo alquilar con mal crédito?

Puede alquilar con mal crédito pero probablemente tendrá que tomar medidas adicionales más allá de solo firmar la solicitud de alquiler.

En primer lugar, sabe a lo que te enfrentas. Obtenga una copia de su informe de crédito y hágalo más pronto que tarde. Asegúrate de que todo sea correcto. Un estudio realizado por la Comisión Federal de Comercio reveló que uno de cada cinco consumidores encontró al menos un error cuando revisó sus informes de crédito, así que asegúrese de que el suyo tenga la razón y tómese tiempo para disputar cualquier información inexacta para que pueda aumentar su puntaje.

Tampoco querrá sorprenderse si un propietario lo rechaza debido a un mal crédito cuando siempre pensó que el suyo era bastante bueno. Asegúrese de obtener su informe de las tres agencias de informes de crédito porque no puede saber cuál será el caso de un posible propietario.

Considere abordar el problema de frente si su crédito es legítimamente malo. No espere a que el propietario lo descubra. Dile de antemano. Una explicación simple puede recorrer un largo camino, como por ejemplo, "Sé que esto no se ve bien, pero esto es lo que sucedió, y es por esto que es poco probable que vuelva a suceder".

¿Puedo obtener un apartamento sin una verificación de crédito?

Otra posibilidad es evitar por completo todo el problema de la verificación de crédito. Esto significa alejarse de todos esos grandes complejos administrados por compañías de gestión o propietarios de empresas. Estos tipos de propietarios rara vez son flexibles. Los propietarios privados tienen menos probabilidades de realizar verificaciones de crédito de los posibles inquilinos. De hecho, la agencia de informes crediticios TransUnion® realizó una encuesta y descubrió que más de la mitad de los propietarios, el 57 por ciento, sí lo hacen. no hacer verificaciones de crédito.

Comience su búsqueda en craigslist o en los anuncios clasificados de su periódico local. Una simple llamada telefónica le indicará de inmediato el tipo de propietario con el que está tratando. Si alguien responde diciendo: "XYZ Management Company", es posible que no tenga suerte. Si dice: "Hola, este es Fred", probablemente se haya encontrado un propietario privado que podría estar dispuesto a aceptar su explicación por mal crédito, si es que en primer lugar hace una verificación de crédito.

Y si por casualidad le pones a Fred por teléfono, puedes preguntarle si realiza verificaciones de crédito de posibles inquilinos y qué considera cuando aprueba o rechaza una solicitud de alquiler.

Cuatro maneras en que puede alquilar incluso con mal crédito

Así que ahora has encontrado la pequeña casita que Fred está alquilando. Tal vez su padre vivía allí y ahora Pop se mudó a un asilo de ancianos, pero Fred no quiere vender la casa. Él ha decidido mantenerlo en la familia y alquilarlo en su lugar.

Tal vez Fred terminó revisando tu crédito o tal vez no lo hizo. En cualquier caso, su historial de crédito está sobre la mesa porque usted fue directo al respecto cuando le preguntó cómo aprobó a los inquilinos. Ahora es el momento de convencerlo de que te alquile de todos modos. ¿Qué hacer?

Intente ofrecer comprobantes de sus ingresos, como declaraciones de impuestos o talones de pago. Mejor aún, pídale a su empleador una carta de recomendación que indique cuán valioso es para la empresa y preséntelo junto con su comprobante de ingresos. Esto demuestra la seguridad en el trabajo y la información puede darle al propietario una sensación de comodidad que, de hecho, gana lo suficiente para hacer los pagos de alquiler propuestos y es probable que pueda hacerlo por un tiempo. Incluso puede ofrecerse como voluntario para establecer depósitos de débito directo desde su cuenta bancaria para que el propietario no tenga que esperar cada mes y espero que le entregue un cheque.

Si tiene el efectivo disponible, considere ofrecer más de un depósito de seguridad. Cualquier cosa que exceda lo que pide el propietario puede ser etiquetada para cubrir los pagos de alquiler si no los realiza. Usted está efectivamente pagando el alquiler por adelantado.

En el peor de los casos, simplemente no puedes convencer a Fred de ninguna otra manera, considera pedirle a alguien que firme el contrato de arrendamiento contigo. Esto le da al propietario una gran seguridad porque si no hace los pagos de su alquiler, su co-firmante está legalmente en el gancho para hacerlo. De la misma manera, es posible que tu mejor amigo no quiera tomar este tipo de riesgo para ti. Si no paga el alquiler y si él no paga el alquiler, su propia puntuación de crédito puede ser superada. Por lo general, es mejor preguntarle a un miembro de la familia.

Considere un servicio de garantía de arrendamiento si nadie más está dispuesto a hacerse cargo de la placa por usted. Haga una búsqueda en internet para encontrar uno. Estas compañías firmarán conjuntamente su contrato de arrendamiento con usted incluso si su historial de crédito es bastante difícil. Lo único que quieren es una prueba de ingresos que demuestre que usted gana anualmente por lo menos 27.5 veces el monto del alquiler. Si Fred quiere $ 1,500 al mes para la casa de su padre, podría proporcionar documentación que demuestre que usted gana al menos $ 41,250 al año. Hay una tarifa para esto, por supuesto, pero generalmente no es prohibitivo y podría valer la pena si no tiene otras opciones.