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Al transferir un título (Transferencia del Certificado de Título o TCT) del nombre del propietario anterior al suyo, necesita al menos un mes para ir a varias oficinas gubernamentales y hacer recados.
Para procesar la transferencia, necesita los siguientes documentos: copia fiel certificada del título; Copias notariadas de la Escritura de Venta; última declaración de impuestos de la propiedad; certificado de la Oficina de Rentas Internas (BIR, por sus siglas en inglés) de que se han pagado los sellos documentales y el impuesto a las ganancias de capital; y recibo oficial de pago de la transferencia de impuestos y tasas de inscripción.
Paso
Registre la Escritura de venta absoluta en la oficina local del Registro de Escrituras (RD) que administra la jurisdicción de la ubicación de su propiedad. La Escritura de Venta es un documento que muestra la transferencia legal de la propiedad de bienes raíces. Esto se registra oficialmente en el RD después de pagar el sello documental, el impuesto de transferencia y las tarifas de registro.
Solicite una copia fiel certificada del título del vendedor para asegurarse de que el título esté limpio y que no haya problemas legales que deban preocuparse antes de transferir el título a su nombre. Esto también evita la molestia de tener que pagarle a un vendedor sin tener la seguridad de que la propiedad que está comprando puede ser legalmente suya.
Paso
Diríjase a la Oficina del Distrito Regional de BIR (RDO) que administra la ubicación de su propiedad. Rellene los formularios y pague los impuestos aplicables, incluidos los sellos documentales y los impuestos sobre ganancias de capital. Idealmente, los impuestos a las estampillas documentales y las ganancias de capital deben pagarse a más tardar el décimo día del mes siguiente a la certificación notarial de la Escritura de Venta. Si va más allá de este horario, espere algunas penalidades y recargos.
El vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital y cualquier impuesto impago sobre bienes inmuebles adeudados (si corresponde). El comprador paga el costo de registro, incluidos los impuestos de sellos documentales, el impuesto de transferencia y las tarifas de registro. Si bien estos son el reparto estándar de los gastos practicados en Filipinas, los compradores y vendedores pueden tener su propio acuerdo mutuo sobre cómo compartir los gastos.
Paso
Obtenga el Certificado de Autorización de Registro (CAR). Este documento autoriza a la oficina de RD a efectuar la transferencia del título a su nombre.
Paso
Diríjase a la Oficina del Asesor Municipal o Municipal. Solicite una copia fiel certificada de la declaración de impuestos más reciente de la propiedad. Este documento es necesario para la evaluación de RD de sus tarifas de transferencia.
Paso
Pagar las tarifas de transferencia en la oficina de la Ciudad / Gobierno Municipal. Después de lo cual, debe volver al RD para mostrar sus recibos oficiales y el COCHE. Tras la aceptación de estos requisitos, hay un tiempo de respuesta de aproximadamente dos semanas a un mes para que se emita el nuevo título a su nombre. El RD le dará el Duplicado de Título del Propietario de su nuevo TCT.