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Cuando un prestatario ya no realiza los pagos de una hipoteca, el prestamista finalmente se mueve hacia una ejecución hipotecaria. Esto hace que el prestamista tome la casa y la venda para intentar recuperar algunos de los costos del préstamo. La mayoría de los prestamistas quieren evitar pasar por una ejecución hipotecaria debido al costo relativamente alto del proceso.
Costos para el prestamista
Cuando un prestamista ejecuta una ejecución hipotecaria, debe gastar una gran cantidad de dinero en el proceso de recuperar una casa y venderla. Según una encuesta realizada en 2008 por el Comité Económico Conjunto del Congreso, los prestamistas pagan un promedio de alrededor de $ 50,000 cuando se produce una ejecución hipotecaria. Esta cifra puede variar sustancialmente de un caso a otro y depende en gran medida del valor de la casa en relación con el saldo de la hipoteca.
Pagos perdidos
El proceso de completar una ejecución hipotecaria también puede llevar tiempo. En muchos casos, los prestamistas tardan de varios meses a un año en ejecutar una propiedad. Durante este período, el prestatario ya no está haciendo pagos de préstamos sobre la hipoteca. Esto significa que el prestamista está perdiendo capital e intereses que normalmente vienen con un pago de hipoteca estándar. Esto equivale a miles de dólares en ingresos perdidos.
Tomando posesión y vendiendo
El prestamista también debe invertir dinero en tomar posesión de la propiedad. Esto puede implicar pagar a los abogados para manejar el aspecto legal del proceso y pagar las tarifas administrativas. Una vez que la propiedad ha sido tomada por el prestamista, debe ser vendida. Vender la casa puede representar hasta el 40 por ciento del valor de los costos de la ejecución hipotecaria. El prestamista podría tener que invertir dinero en arreglar la propiedad para prepararla para vender.
Mitigación de préstamos
Dado que los costos de la ejecución hipotecaria son grandes, la mayoría de los prestamistas prefieren trabajar con un prestatario para encontrar una solución adecuada para evitar la ejecución hipotecaria. De acuerdo con la información del Comité Económico Conjunto del Congreso, el costo promedio de evitar una ejecución hipotecaria le cuesta al prestamista alrededor de $ 3,300. Por lo tanto, el prestamista podría estar dispuesto a ofrecer una modificación de préstamo o una indulgencia especial, lo que le permite al prestatario quedarse en la casa y continuar haciendo los pagos de la hipoteca.