Tabla de contenido:
- Recibir ingresos del cónyuge
- Calificando para la Asistencia para Compradores de Casa por Primera Vez
- Solicitud de Préstamo Hipotecario FHA
- Calificando para el Programa de Vivienda Pública de Vivienda
Calificar para una hipoteca después del divorcio puede ser un desafío. Debido a que necesita un ingreso adecuado para calificar para un préstamo hipotecario, cumplir con el requisito de ingreso podría ser difícil sin el ingreso de su cónyuge en la mezcla. Pero los prestamistas han adoptado políticas y programas de préstamos con estándares de crédito menos estrictos y menores costos de préstamos que hacen que las mujeres divorciadas se conviertan en propietarios de viviendas más fáciles y asequibles.
Recibir ingresos del cónyuge
La pensión alimenticia, la pensión alimenticia o los ingresos de mantenimiento que reciba de un ex cónyuge pueden ayudarlo a cumplir con los requisitos de ingresos del prestamista para calificar para un préstamo hipotecario. Antes de considerar los pagos como ingreso en su solicitud de préstamo, un prestamista puede solicitar ver un acuerdo de separación legal, una orden judicial o una sentencia de divorcio final. Por lo general, un prestamista solicitará comprobantes en forma de cheques cancelados, extractos bancarios o declaraciones de impuestos de que ha estado recibiendo pagos por un período de al menos 12 meses. Los pagos deben continuar durante los primeros tres años posteriores a la fecha en que se obtiene la hipoteca.
Calificando para la Asistencia para Compradores de Casa por Primera Vez
Incluso si usted era propietario de una casa con su cónyuge o su nombre aparece en la escritura, aún puede calificar para un préstamo para compradores de vivienda por primera vez siempre y cuando nunca haya sido propietario de una casa por su cuenta. La Sección 956 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano establece que ni a una persona desplazada ni a un padre soltero se le puede negar la asistencia federal por primera vez que es propietario de una casa. Usted califica como ama de casa si no trabajó fuera de la casa durante varios años y fue el principal responsable de cuidar a su familia y su hogar.
Solicitud de Préstamo Hipotecario FHA
Los programas de préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda ofrecen a los solicitantes pautas más flexibles para calificar para una hipoteca de vivienda. Por ejemplo, los prestamistas de la FHA aceptan puntajes de crédito más bajos, le permiten realizar un pago inicial tan bajo como el 3.5 por ciento del precio de compra de la vivienda e incluirán la mayoría de los costos de cierre en el préstamo. La suscripción manual permite a los prestamistas de la FHA considerar factores compensatorios, como la pérdida de los ingresos de un cónyuge en el hogar. Al igual que un préstamo hipotecario convencional, el prestamista requerirá un comprobante de ingresos y una carga de deuda cuando solicite.
Calificando para el Programa de Vivienda Pública de Vivienda
Si vive en una vivienda pública después del divorcio, puede ser elegible para un programa de propiedad de residentes de viviendas públicas a través de la Sección 32 de HUD. El programa permite a las autoridades locales de vivienda pública vender unidades de vivienda a individuos o familias que califican. Los requisitos de elegibilidad incluyen no ganar más del 80 por ciento del ingreso familiar promedio del área. También debe poder pagar el pago de la hipoteca, que no debe superar el 35 por ciento de los ingresos de su hogar y realizar un pago inicial mínimo del 1 por ciento del precio que paga por la vivienda.