¿Qué necesito para comprar una casa?

Comprar una casa puede parecer un poco abrumador si nunca lo ha hecho antes. Incluso si ha comprado una casa anteriormente, comprar una casa es más difícil de lo que era antes, debido a los cambios que se produjeron durante la primera década del siglo actual, debido a los problemas en la industria de bienes raíces.

Su ingreso mensual influye en lo que puede pagar por una casa.

Empleo

A menos que tenga la intención de pagar en efectivo por la propiedad, necesitará una fuente de ingresos constante y podrá demostrar ese ingreso a un prestamista. Es más difícil para un trabajador por cuenta propia obtener un préstamo que uno que trabaja para un empleador. No solo necesita una fuente de ingresos, sino que también debe tener un historial con su empleador o en la profesión. Por ejemplo, si acaba de comenzar un trabajo bien remunerado la semana pasada y nunca ha trabajado en la industria, tendrá dificultades para encontrar un prestamista. Un posible prestamista podría recomendarle que regrese después de aproximadamente un año en el trabajo, antes de solicitar el préstamo.

Crédito

Necesita un historial de crédito sólido para obtener un préstamo hipotecario. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, consulte con las agencias de informes de crédito para revisar sus puntajes de crédito. Usted tiene el derecho de recibir su informe de crédito gratis, una vez al año, de las principales agencias de informes de crédito. Cuanto mayor sea la puntuación de crédito se traduce en menores tasas de interés y puntos. Revise sus informes de crédito y tome medidas para mejorar su puntaje de crédito o elimine cualquier información incorrecta de los informes. Para obtener puntajes de crédito más altos, pague a sus acreedores de acuerdo con su acuerdo con ellos, y no haga pagos atrasados ​​ni devuelva cheques.

Prestador

Hable con un prestamista antes de comenzar a comprar una casa. Averigüe qué puede pagar y qué debe hacer antes de escribir una oferta de compra. Muchos vendedores exigirán algún tipo de carta de aprobación de préstamo de un prestamista, antes de considerar una oferta. Haga esto, antes de reunirse con su agente de bienes raíces.

Efectivo por adelantado

Al realizar una oferta de compra, normalmente se le solicitará que realice un depósito de garantía. No hay una regla establecida sobre el monto, pero cuanto mayor sea el precio de compra, por lo general, se traduce en un depósito más alto y serio. Algunos vendedores pueden exigir $ 1,000 en una propiedad por $ 100,000, mientras que otro vendedor puede solicitar un depósito de $ 5,000. La mayoría de los préstamos hipotecarios también requerirán que usted ponga un porcentaje de efectivo. Algunos préstamos hipotecarios requieren un 20 por ciento menos, mientras que otros préstamos pueden requerir solo un 5 por ciento menos o menos. Hable con el prestamista para descubrir cuánto dinero necesitará para cerrar el trato. Por lo general, el prestamista requerirá "dinero con experiencia", es decir, los fondos que ha tenido durante algún tiempo, y no un regalo o préstamo reciente de un miembro de la familia u otra parte.

Agente de bienes raíces

Si bien es totalmente posible comprar una casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces con licencia, la selección del agente de bienes raíces adecuado puede ser una ventaja para el comprador. Típicamente, el vendedor, no el comprador, paga la comisión de bienes raíces. Esto significa que obtienes los servicios del agente gratis. Muchos compradores asumen que trabajar sin un agente significa que obtendrán la propiedad a un precio más bajo. Esto no necesariamente es cierto. A menos que la casa sea de venta por propietario, el vendedor seguirá pagando una comisión a su agente. El agente de un buen comprador buscará las mejores propiedades para satisfacer sus necesidades y lo ayudará a navegar por el proceso.