Tabla de contenido:
Los honorarios que cobran los prestamistas hipotecarios para liquidar los préstamos hipotecarios varían según el estado. Los factores económicos, como un aumento en las ejecuciones hipotecarias, pueden incluso afectar la cantidad que pagan los compradores de vivienda en los costos de cierre. Sin embargo, los compradores de viviendas que prestan mucha atención a la estimación de un prestamista sobre los costos de cierre pueden negociar tarifas más bajas.
Costos por Estado
Nueva York y Texas tienen los costos de cierre más caros, según una encuesta nacional de 2010 de Bankrate.com de dichos costos. La encuesta anual indica que las tarifas promedio de una hipoteca de $ 200,000 totalizaron $ 3,741, lo que representa un aumento de casi el 37 por ciento sobre el promedio de la encuesta de 2009 de $ 2,739. Bankrate.com señala que parte del aumento en los costos puede atribuirse a un cambio en las regulaciones. En 2010, el gobierno federal comenzó a exigir a los prestamistas hipotecarios que les dieran a los prestatarios estimaciones más precisas de los costos de cierre o enfrentaran multas por subestimar dichos costos.
Cuotas de terceros
La encuesta de Bankrate.com también encontró que el costo del seguro de título aumentó en 2010. El objetivo del seguro es proporcionar una compensación a un comprador de vivienda cuyo título de propiedad puede ser impugnado en el tribunal por alguien que le reclama la propiedad. Bankrate.com no incluye una cantidad promedio pagada por el seguro de título, pero se incluye entre las tarifas de terceros, que aumentaron en un 47,2 por ciento. Los honorarios de terceros son los costos de cierre que no se pagan directamente al prestamista. Las tarifas incluyen seguro de título y costos de tasación de la vivienda.
Cuotas de negociación
Puede ser difícil para los compradores de vivienda obtener un prestamista para reducir los costos de cierre que deben pagarse a un tercero. Sin embargo, algunas tarifas que cobran los prestamistas son negociables. SmartMoney señala que las tarifas de mensajería o correo urgente que cobran los prestamistas por enviar documentos hipotecarios a los prestatarios pueden ser negociables. Además, SmartMoney afirma que algunos prestamistas menos reputados cobran tarifas de procesamiento excesivas que se enumeran como costos de liquidación, tarifas de suscripción y tarifas de solicitud. Todos esos cargos pueden ser nombres alternativos para el mismo tipo de servicio y deben ser cuestionados por el prestatario.
Consideraciones
Un aumento en las ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos ha sometido a los compradores de viviendas a un mayor escrutinio por parte de los prestamistas para garantizar que puedan pagar las viviendas que desean comprar. CNNMoney.com señala que el escrutinio adicional aplicado a cada solicitud de hipoteca le cuesta más a los prestamistas en términos de gastos administrativos. En respuesta, los prestamistas están aumentando las tarifas para cerrar los préstamos hipotecarios para cubrir sus costos adicionales.