Tabla de contenido:
Es probable que su antiguo prestamista le deba dinero si tenía una cuenta de depósito en garantía antes de refinanciar su hipoteca. Menos seguro es el tiempo de respuesta exacto de un cheque de reembolso. Pregunte a su prestamista anterior por un período de tiempo; debe citar 30 días o menos debido a las regulaciones federales de cierre de hipotecas.
Refinanzas y Reembolsos
El refinanciamiento de una hipoteca paga el saldo de su préstamo anterior con el producto de un nuevo préstamo. Si pagó sus impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda junto con el pago de su hipoteca antes de la refinanciación, tiene derecho al saldo restante en la cuenta de garantía asociada. La cuenta de depósito contenía reservas, una especie de colchón que impedía que el saldo de la cuenta cayera por debajo de cero. El prestamista anterior debe enviarle el monto excedente o el excedente en su cuenta a partir del día en que pagó el préstamo.
Reglas Federales
La Ley de Procedimientos y Liquidación de Bienes Raíces, o RESPA, regula la forma en que los prestamistas deben manejar las cuentas de garantía, las cantidades excedentes y los reembolsos. Su prestamista anterior calcula los montos que debe deducir de la cuenta de depósito en garantía para pagar la prima del seguro de su vivienda y la factura de impuestos más reciente. El dinero sobrante debe ser enviado de vuelta a usted dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que el prestamista analizó la cuenta, de acuerdo con la sección 3500.17 (f) de RESPA.
Procesamiento de retrasos
Los prestamistas varían en sus tiempos de procesamiento de reembolsos, en parte debido a la cantidad de tiempo que le toma al prestamista confirmar el pago y a que los fondos de pago salgan del sistema bancario. Se sabe que algunos prestamistas actúan con lentitud en el procesamiento de los reembolsos, lo que en algunos estados les permite continuar acumulando intereses en la cuenta de garantía. A principios de la década de 2000, un político de Nueva York presentó un proyecto de ley que habría obligado a los prestamistas a reembolsar los fondos de la garantía el día del cierre de su refinanciación, suponiendo que se lo hubiera notificado con siete días de antelación, pero el proyecto de ley no fue aprobado.
Llama a la compañia
Si su prestamista anterior no le reembolsa su cheque dentro del mes posterior al cierre, es posible que deba realizar un seguimiento. Llame al departamento de servicio al cliente del prestamista y solicite una actualización de estado sobre el reembolso. Asegúrese de que tiene su dirección de correo correcta. Los prestamistas le envían los reembolsos directamente a usted y no a la compañía de custodia que manejó su transacción de refinanciamiento. Los prestamistas suelen estar encantados de ayudar a los antiguos clientes, utilizando sus números de cuenta anteriores. También puede ser útil tener a mano la declaración del costo de cierre de su refinanciación para que pueda dar la fecha de cierre exacta de su refinanciamiento.