Tabla de contenido:
- Modificación de Préstamo
- Reducción principal
- Subsidio hipotecario
- Programa de préstamos de emergencia para propietarios de viviendas
Hay varios programas federales disponibles para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades a salvar su casa de una ejecución hipotecaria. Estos programas ofrecen modificaciones de préstamos y reducciones de capital para reducir el pago mensual de la hipoteca. Hay subsidios directos disponibles en ciertos estados. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano proporciona fondos a agencias de asesoramiento en todo el país para ayudar a los propietarios de viviendas con el proceso alternativo de ejecución hipotecaria. Estos asesores pueden identificar qué programa se adapta mejor a sus necesidades y pueden ayudarlo con el proceso de solicitud.
Modificación de Préstamo
El programa de modificación asequible para el hogar ayuda a los propietarios de viviendas que ya no pueden pagar el pago de su hipoteca a que lo reduzcan al 31 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. Para calificar para una modificación de préstamo, la casa que enfrenta la ejecución hipotecaria debe ser su lugar de residencia principal. El monto adeudado de la hipoteca no puede exceder de $ 729,750. Debe proporcionar documentación de que ha experimentado una dificultad financiera. El dieciocho por ciento de los participantes de HAMP ha reducido su pago mensual en al menos $ 1,000. Los propietarios de viviendas con una segunda hipoteca también pueden solicitar que se reduzca el monto del pago mensual a través del Programa de modificación del segundo gravamen.
Reducción principal
Making Home Affordable también ofrece a los propietarios de viviendas en dificultades la opción de reducir el saldo de capital adeudado de la hipoteca. El programa Alternativa de reducción de capital alienta a los administradores e inversores a reducir el monto del préstamo. Para calificar para una reducción de capital, la vivienda debe ser su lugar principal de residencia y usted debe más en la hipoteca que el valor de la vivienda. También debe haber obtenido su hipoteca antes del 1 de enero de 2009. Los propietarios de viviendas con hipotecas aseguradas por Fannie Mae o Freddie Mac no son elegibles para este programa.
Subsidio hipotecario
En febrero de 2010, los estados con caídas del 20 por ciento en el valor de las viviendas y las tasas de desempleo inestables recibieron fondos del Departamento del Tesoro. El Fondo Hardest Hit proporciona alivio hipotecario a los propietarios de viviendas que residen en los estados que recibieron financiamiento. Los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria pueden obtener ayuda para pagar su hipoteca con un subsidio por seis meses. Esta asistencia de vivienda se proporciona una sola vez. Los hogares con ingresos bajos a moderados son elegibles para recibir ayuda. No puede adeudar más de $ 729,750 en su hipoteca para obtener un subsidio.
Programa de préstamos de emergencia para propietarios de viviendas
El Programa de Préstamos para Propietarios de Viviendas de Emergencia de HUD ofrece un préstamo de saldo decreciente de hasta $ 50,000 para propietarios que han experimentado una disminución en sus ingresos. Para calificar para un préstamo de emergencia, el ingreso del propietario antes de la disminución no podría haber excedido el 120 por ciento del ingreso medio del área. El préstamo puede pagar la hipoteca, los impuestos, los seguros y otros costos relacionados con la hipoteca. No hay reembolso en el préstamo por los primeros cinco años. Después de ese tiempo, el saldo disminuye un 20 por ciento sobre una base anual. El propietario debe haber experimentado una disminución del 15 por ciento en los ingresos para calificar para recibir ayuda.