Tabla de contenido:
- Deducciones al comprador por intereses e impuestos
- Puntos del comprador
- Deducción al vendedor por impuestos
- Consideraciones
El formulario HUD-1 es la declaración de liquidación final en una transacción de bienes raíces. Revela el precio de compra y todos los ingresos y desembolsos realizados a través del depósito en garantía. Cuando se cierra un inmueble, se envía un HUD-1 certificado a todas las partes en la transacción, incluidos los compradores y vendedores. Revela varios elementos que se pueden deducir en una declaración de impuestos individual, como los intereses y los impuestos a la propiedad. Al preparar sus impuestos, necesitará el HUD-1 final para determinar los impuestos y los intereses que pagó para cerrar la transacción. Tanto los compradores como los vendedores pueden tener deducciones que se muestran en el HUD-1 final.
Deducciones al comprador por intereses e impuestos
Cuando un comprador compra una propiedad y es una residencia principal, si hay un préstamo involucrado, habrá algún tipo de interés para deducir reflejado en el HUD-1 final, así como los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad pagados al cierre se pueden encontrar en las líneas 106 y 107 de la página 1 y la línea 1004 de la página 2. Sume estos montos e inclúyalos en su declaración de impuestos federales, horario A, línea 6. El interés pagado se muestra en la línea 901 de página 2 de HUD-1 y se puede deducir en el Anexo A, línea 10. Los intereses e impuestos pagados sobre una propiedad de alquiler se muestran en el Anexo E del formulario federal 1040.
Puntos del comprador
En algunos préstamos, los prestamistas cobran tasas de originación de préstamos al prestatario. Esto es considerado interés por el Servicio de Impuestos Internos. Las tarifas se denominan puntos. Estos son deducibles en el año pagado, siempre que el nuevo préstamo sobre la propiedad sea inferior a $ 1,000,000. Los puntos pagados se muestran en la línea 801 de la página 2 del HUD-1. Esta cantidad es deducible en el horario A de las deducciones detalladas en la línea 12. La deducción detallada solo se aplica a los puntos pagados en una residencia principal.
Deducción al vendedor por impuestos
Los vendedores suelen pagar impuestos a la propiedad en el cierre. Estos impuestos se muestran en la línea 406 y 407 del HUD-1 y deducibles en la línea 6 de su declaración federal de impuestos, calendario A, línea 6. Esto se aplica solo a una residencia principal. Si la propiedad es un alquiler, los impuestos se deducen en el horario E del formulario federal 1040.
Consideraciones
Si se audita, necesitará una copia de la declaración final, certificada de HUD-1 del depósito para justificar sus deducciones. A veces, durante el proceso de depósito en garantía, se proporcionan declaraciones HUD-1 estimadas para mostrar los montos adeudados y debidos en la transacción. Solo se pueden utilizar las cifras del HUD-1 final al cancelar gastos por impuestos. Un contador o preparador de impuestos puede ayudarlo a ubicar las cifras correctas para deducir.