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Un intento de ejecución hipotecaria es un aviso que recibe de su prestamista y le informa que, si no actualiza su hipoteca, el prestamista presentará un aviso de ejecución hipotecaria contra su hogar. Si recibe la intención de ejecutar una notificación hipotecaria, debe comunicarse con su prestamista de inmediato. Hay una gran cantidad de casas en ejecución hipotecaria debido a la economía actual, pero los prestamistas no quieren quitarle su casa; Ellos quieren el dinero que usted debe en su préstamo.
Acción inicial
Hable con su prestamista. Explique su situación actual, incluida la razón por la que está atrasado en los pagos de su hipoteca. Si cree que la situación es temporal, informe a su prestamista cuándo espera poder reanudar los pagos. Pídale a su prestamista que demore la acción de ejecución hipotecaria hasta que pueda comenzar a hacer los pagos nuevamente. Si este es un período razonable, es muy probable que el prestamista acepte posponer el aviso de ejecución hipotecaria.
Modificación de Préstamo
Si tiene ingresos suficientes para realizar sus pagos pero no puede ponerse al día, pregunte a su prestamista si está calificado para recibir una modificación de préstamo. El prestamista puede considerar agregar los atrasos al saldo principal de su préstamo. Eso te hará actual y te dará la oportunidad de mantenerte actualizado. Si sus pagos son demasiado altos para usted, es posible que la modificación del préstamo incluya una reducción en la tasa de interés de su préstamo o posiblemente extienda el plazo del préstamo para que sus pagos sean manejables.
Venta corta
Si una modificación de préstamo no es posible y no cree que pueda hacer pagos razonables, debe hablar con un par de agentes de bienes raíces en su área y pedirles que le den un estimado del valor de su vivienda. Si es menor que el monto de su hipoteca más cualquier pago que deba, debe preguntar a su prestamista si podría vender su casa con una venta corta. Una venta corta significa que el prestamista acepta permitirle vender su casa por menos del saldo de su hipoteca, de modo que pueda evitar los gastos y el tiempo que implica el proceso de ejecución hipotecaria. Esto también le dará más tiempo para ahorrar dinero para gastos de mudanza, etc.
Alternativas
Si su prestamista no está de acuerdo con una venta corta y usted no puede aportar el dinero para actualizar su préstamo, puede considerar dejar que su casa entre en ejecución hipotecaria. Esto le dará tiempo adicional para ahorrar algo de dinero. Una vez que reciba un aviso de ejecución hipotecaria, tiene aproximadamente cuatro meses antes de que su casa sea subastada. Si aún necesita más tiempo, puede considerar solicitar la protección por bancarrota. Si hace esto justo antes de la fecha de la venta, generalmente tendrá aproximadamente dos meses más antes de tener que abandonar su hogar. Por supuesto, necesita discutir esta opción con un abogado.