Tabla de contenido:
Los contratos implican un intercambio legal de promesas para completar una acción, cumplir con los términos o completar un acuerdo. Las partes incumplen un contrato cuando la persona no cumple con los deberes asignados por el acuerdo, pero la muerte hace imposible el desempeño de los deberes. Si bien la muerte anula muchos contratos, existen circunstancias en las que un contrato sigue vigente, incluso cuando una de las partes del acuerdo fallece.
Elementos del contrato
Un contrato válido tiene elementos clave, incluida la promesa de realizar una acción y una aceptación formal de esa oferta. El contrato también requiere una consideración, también llamada incentivo, para completar la acción. Algunos estados requieren un documento escrito y otros permiten un contrato verbal para acuerdos de contrato válidos. Otros elementos obligatorios del contrato, incluida la capacidad para contratar y la legalidad del contrato, prohíben cualquier contrato realizado por personas sin la parte legal que se comprometa con la acción. Por ejemplo, un no propietario no puede vender el automóvil de otra persona. La acción tampoco debe violar la ley o el contrato es nulo. Las barreras para completar el contrato incluyen la revocación del contrato, la firma de un contrato con términos ambiguos, la falta de detalles formales en el contrato y la incapacidad o muerte de la persona que ofrece el contrato.
Contratos Anulables
Las leyes federales, estatales y locales generalmente anulan un contrato cuando muere alguno de los firmantes principales. Sin embargo, hay excepciones a la regla general de anular contratos cuando fallece una parte del acuerdo. Un contrato con la opción vigente de anular el acuerdo con el fallecimiento de una parte califica como un contrato anulable y algunos estados obligan a otros firmantes del contrato o la parte receptora del contrato a presentar una acción legal para anular oficialmente el contrato de los acuerdos.
Will Condiciones
Ciertas condiciones especificadas en una persona crearán un compromiso contractual, incluso después de que la persona muera. Una donación o donación pagada a lo largo del tiempo, por ejemplo, crea un contrato después de la muerte cuando el contrato especifica que la donación continúa de la sucesión después de la muerte. Otros contratos para donaciones después de la muerte incluyen fideicomisos caritativos y colectivos donde las personas prestan fondos personales para uso de agencias sin fines de lucro durante su vida. Estos fondos luego se convierten en regalos a la organización sin fines de lucro tras la muerte del donante.
Escrows válidos
Los contratos de fideicomiso firmados para comprar o vender bienes raíces generalmente no se cierran debido a la muerte de uno de los firmantes del contrato. Cuando un comprador firma el contrato de compra y también firma los documentos oficiales de cierre de la garantía y cualquier documento de préstamo aplicable, el vendedor tiene un contrato legal para obligar a la sucesión a cerrar la garantía. Los herederos del comprador deben tratar con la propiedad como parte del patrimonio de la persona fallecida y borrar el nombre del difunto del título oficial de propiedad antes de registrar al nuevo propietario. El registrador o asesor del condado generalmente maneja este procedimiento o el tribunal de sucesiones en las transacciones que utilizan el tribunal para liquidar un patrimonio.
Contratos conjuntos
Todos los contratos firmados por el fallecido y otra persona viva siguen en vigor después de la muerte del cofirmante. Esto incluye las hipotecas sobre bienes inmuebles donde más de un prestatario acepta la responsabilidad del préstamo. Los cofirmantes deben comunicarse con los funcionarios del condado para transferir la propiedad de la propiedad y también notificar al prestamista para obtener el papeleo oficial que se debe presentar para eliminar el nombre del fallecido del préstamo. La documentación requerida por los prestamistas y los funcionarios del condado varía, pero generalmente el co-firmante debe documentar la muerte con un certificado oficial de defunción.