Tabla de contenido:
- Escritura de venta del alguacil
- Período de Redención Vencimiento
- Deed-in-Lieu Lender Conveyance
- Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Cuando un prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria de una casa, la escritura de la propiedad se transfiere o transfiere del propietario al prestamista. Para los préstamos asegurados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o de la Administración Federal de Vivienda (FHA), la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos de condición antes de que la escritura de la propiedad pueda ser transferida del propietario a HUD.
Escritura de venta del alguacil
Uno de los últimos pasos en el proceso de ejecución hipotecaria es la venta o subasta pública del alguacil. Si nadie hace una oferta por la propiedad en la subasta, la propiedad se transfiere o transfiere al prestamista mediante la escritura de venta del alguacil. Si otras partes ofertan en la propiedad, el prestamista probablemente también ofertará. La parte con la oferta más alta gana la subasta y las reservas de propiedad al mejor postor a través de la escritura de venta del alguacil. La escritura de venta del alguacil es una escritura temporal que le otorga al nuevo propietario el derecho de vender la propiedad en caso de que el propietario no restablezca su hipoteca antes del final de su período de redención.
Período de Redención Vencimiento
Durante el período de redención, el propietario puede restablecer su hipoteca y conservar su propiedad. En ningún momento durante el período de canje, la persona o entidad que posee la escritura puede vender o hacer planes para vender la propiedad porque aún no es técnicamente su propietario. Los periodos de redención difieren según el estado. Si el propietario canjea su hipoteca, entonces se destruye la escritura del alguacil de la subasta de ejecución hipotecaria y él retiene la propiedad de la propiedad. Si el dueño de la propiedad no canjea su hipoteca, la propiedad y los derechos completos se transmiten al prestamista o a la persona que realizó la oferta más alta en la subasta de venta del alguacil.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria se produce cuando el dueño de la propiedad transfiere voluntariamente la propiedad al prestamista; a veces se conoce como una ejecución hipotecaria voluntaria. Los prestamistas deben aceptar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria y no están obligados a hacerlo. Si un prestamista acepta la escritura en lugar de, el dueño de la propiedad firma la escritura al prestamista. Esto transmite la propiedad del prestatario al prestamista. Si el prestamista rechaza la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, lo más probable es que pase por todo el proceso de ejecución hipotecaria para obtener la propiedad de la propiedad.
Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Los dueños de propiedades con préstamos asegurados por HUD o FHA deben cumplir con las condiciones de transporte de la propiedad antes de que el gobierno acepte la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Las condiciones comunes que deben cumplirse antes de un transporte de HUD incluyen que nadie viva en la propiedad, la propiedad esté limpia, libre de pertenencias personales y escombros, tanto dentro como fuera, la propiedad cumpla con los códigos de construcción locales y la propiedad esté segura. Transferencias de propiedad una vez que se cumplan estas condiciones de transporte.