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En una época en que muchas personas se quedan sin trabajo y carecen del dinero para realizar sus pagos mensuales de la hipoteca, sus hogares pueden verse en peligro. Si un propietario no puede actualizarse en sus pagos o negociar una modificación de préstamo con su prestamista, el banco se moverá para ejecutar la hipoteca sobre la vivienda. Una vez que ha ejecutado una hipoteca sobre una casa, puede venderla para recuperar su inversión.
Proceso
Un banco o prestamista no puede simplemente ejecutar una hipoteca en una casa durante la noche. El proceso de ejecución hipotecaria es largo, con múltiples oportunidades para que el propietario de la vivienda lo detenga al ponerse al día con el préstamo, obtener una modificación del préstamo o vender en corto la propiedad. Durante este proceso, la ejecución hipotecaria se considera activa. Más comúnmente, escuchará esto llamado una pre-ejecución hipotecaria.
Sentido
Una ejecución hipotecaria pendiente se considera activa porque el banco todavía tiene que tomar algunas medidas para que se realice un acuerdo. Además, el prestatario puede tomar medidas para detenerlo. Con demasiada frecuencia, los propietarios deciden enterrar sus cabezas en las arenas en forma figurada a medida que los avisos bancarios comienzan a llegar por correo. Sin embargo, no tomar ninguna medida en este momento dará lugar a una ejecución hipotecaria completa, momento en el que el propietario se verá obligado a abandonar su hogar.
Informes
Durante una ejecución hipotecaria activa, su puntaje de crédito sufrirá porque su hipoteca se reportará a las tres agencias de crédito como delincuentes. Se seguirá informando de esa manera cada mes que no pague su hipoteca o no pague el monto total adeudado. Además, el banco o prestamista también puede optar por informar a las agencias que ha iniciado un proceso de ejecución hipotecaria en su contra.
Tomando acción
Lo mejor que puede hacer es hablar con su banco o prestamista lo antes posible para averiguar qué tan grave es la situación y si el banco o prestamista está dispuesto a trabajar con usted. En algunos casos, puede estar dispuesto a aceptar pagos vencidos y simplemente agregarlos como un pago adicional o pagos al final del cronograma de la hipoteca. Otras veces, realmente modificará su préstamo para que sea más asequible para que usted pueda mantenerse actualizado. Como último recurso, podría considerar presentar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, o una ejecución hipotecaria voluntaria, que afectará su crédito menos que una ejecución hipotecaria regular, o tratar de vender su casa como una venta corta.