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Al comprar o vender una casa, hay una serie de gastos de la casa para inscribirse o cancelar. Esto incluye los servicios públicos y el seguro del propietario. Tener un seguro de propietario no siempre es una opción para los compradores de viviendas, especialmente cuando utilizan los servicios de un prestamista para comprar la propiedad.
Proceso de fideicomiso
Durante un proceso de custodia al comprar una casa, la compañía de custodia generalmente retiene fondos, como el pago inicial del comprador, mientras que la compañía de títulos busca el título de la propiedad para determinar la capacidad del vendedor para transmitir el título al comprador. El comprador normalmente tiene un período de inspección durante el proceso de depósito en garantía, donde inspecciona la propiedad. Este es el momento para que el comprador verifique que la propiedad es asegurable. Es posible que algunas propiedades no sean asegurables o difíciles de asegurar, como una ubicada en un área de alto riesgo de incendio. El depósito en garantía se cierra cuando el servicio de depósito en garantía recibe los fondos del comprador para el vendedor y envía los documentos necesarios para transmitir el título del vendedor al comprador.
Requisitos del prestamista
Los prestamistas normalmente requieren que un prestatario lleve un seguro de propietario para proteger los intereses del prestamista. A veces, los compradores de vivienda pagan el seguro del propietario a través de una cuenta de depósito en garantía, donde el prestatario paga un poco más cada mes además del pago básico de la casa. Esos fondos generalmente se destinan a pagar el impuesto a la propiedad y el seguro del propietario. En lugar de que el propietario envíe los fondos a la compañía de seguros y al recaudador de impuestos, el prestamista envía los fondos desde la cuenta de garantía. Es posible que un propietario de vivienda cancele la cuenta de depósito en garantía y pague las tarifas directamente. Sin embargo, algunos prestamistas requieren una cuenta de depósito en garantía y, según los términos del préstamo, no permiten que el prestatario la cancele.
Comprando una casa
Por lo general, un comprador de vivienda que paga en efectivo por la propiedad no está obligado a llevar un seguro de propietario, lo que significa que puede cancelar el seguro cuando lo desee. Los compradores de vivienda que usan un prestamista normalmente tienen que tener un seguro de propietario para el día en que el título de propiedad se transmita al comprador. Si el propietario opta por cancelar la póliza después del cierre de la garantía, sin tener otra póliza vigente, el prestamista puede tomar medidas contra el prestatario, como obtener el seguro del dueño de la vivienda y facturar al propietario.
Vendiendo una casa
Cuando venda su casa, puede cancelar su seguro de propietario una vez que se cierre el depósito. Normalmente, el vendedor se pondrá en contacto con la compañía de seguros y le informará cuándo se cerrará el depósito. Sin embargo, si se cierran las demoras en la custodia, es importante que el vendedor cuente con un seguro durante el tiempo que sea responsable de la propiedad.