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Una sentencia final es firmada por un juez una vez que el caso de ejecución hipotecaria ha pasado por un proceso judicial. El fallo final le permite al prestamista vender legalmente la propiedad para recuperar algunas de las pérdidas por falta de pago. En el juicio final, se enumerarán los montos adeudados en la propiedad y la ley exige que usted reciba una copia del documento judicial que contiene esta información.
Proceso
Para comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria, se presenta una queja en el estado donde se encuentra la propiedad. Un juez revisa el caso y le pregunta al prestatario si ella contesta la queja. Si la ejecución hipotecaria no se impugna y el préstamo contra la propiedad no se satisface, se puede dictar una sentencia definitiva para determinar cuánto se debe vender la propiedad, según el monto adeudado al prestamista.
Cantidades
El monto del fallo final en un caso de ejecución hipotecaria es la cantidad de dinero que se debe por la propiedad ejecutada. Esta cantidad podría incluir cuánto queda sin pagar en la hipoteca y los honorarios acumulados durante el proceso de ejecución hipotecaria. Las tarifas pueden incluir intereses impagos y costos legales. Otros acreedores pueden presentar una demanda y ser incluidos en la sentencia final. El monto adeudado puede incluir facturas de servicios públicos no pagados y gravámenes fiscales. El monto del fallo final suele ser lo que aparece en la subasta cuando se pone en venta una ejecución hipotecaria.
Periodo de tiempo
Después de emitir un fallo final, un aviso de venta de ejecución hipotecaria le informa al público sobre la próxima subasta en la propiedad. Generalmente se requiere un período de espera de más de 30 días antes de que la propiedad pueda ser subastada. El juicio final puede no reflejar el verdadero valor de mercado y la venta en una subasta podría ser difícil.
Consideraciones
La oferta inicial en la subasta es la cantidad otorgada durante el juicio final y generalmente se requiere el 10 por ciento como depósito. En el caso de que la propiedad se venda por un monto mayor al del juicio final, el dueño de la propiedad puede reclamar cualquier excedente. Si el prestatario desea reclamar la propiedad ejecutada, por lo general, tiene hasta la venta de la ejecución hipotecaria para obtener el monto del fallo final.